Залог: исполни обязательство (Б. Диханбаев, председатель Сарыаркинского районного суда г. Астаны)

Залог: исполни обязательство

Бауржан Диханбаев, председатель

Сарыаркинского районного суда г. Астаны

Залог - один из способов гарантирования исполнения обязательств.

Как правило, в качестве обеспечения выполнения каких-либо обязательств между Заемщиком и Кредитором  могут служить  материальные средства, ценные бумаги.

В настоящее время именно залог, как один из способов обеспечения обязательств, получил широкое распространение в отношениях между предпринимателями.

Однако договор залога, в силу определенных причин, может быть не всегда привлекателен для залогодателя. В частности, это касается ипотеки. Если ранее, независимо от вида и характера, взыскание на предмет залога проводилось по решению суда, то  сейчас это можно сделать и без участия судей (порядок обращения взыскания на заложенное имущество был существенно изменен нормами ГК (ст. 318 ГК)).

В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также Гражданским кодексом РК и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).

Исключением из этого общего правила являются банки залогодержателей, которые, независимо от наличия такого права в договоре, имеют право во внесудебном порядке реализовать предметы залога, обеспечивающие денежную ссуду (п. 2 ст. 318 ГК).

Такое регулирование порядка опять-таки не всегда импонирует залогодателю: при внесудебной реализации его имущества никакой проверки на обоснованность требований кредитора не производится.

Да и в предпринимательских отношениях могут складываться аналогичные ситуации, когда, например, кредит выдается фермеру под залог его земельного участка. Безусловно, если сумма кредита и соответствующие проценты фермером не уплачены, банк должен иметь возможность обратить взыскание на заложенную землю, но по решению суда, а не в несудебном порядке.

Однако интересным фактом для размышления может послужить то, что, согласно Конституции РК, в частности, ст. 26, никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда, и когда это касается жилища - ст. 25, в силу которой не допускается лишения жилища, иначе как по решению суда.

Но с  другой стороны, зачем заставлять стороны обращаться в суд в случаях, когда должником (залогодателем) признан факт неисполнения обязательств? Помимо потери времени, обращение залогодержателя в суд влечет за собой потерю денег залогодателя, поскольку в подобной ситуации он покрывает все судебные издержки, включая расходы кредитора по уплате государственной пошлины.