| ||||||||||||||||||||
|
|
|
18.03.2010 Юридические притязании - объект государственной регистрации Впервые Закон о государственной регистрации к объектам государственной регистрации отнес юридические притязания. Исследование проблем формирования правового кадастра в Казахстане показывает, что регистрация юридических притязаний в правовом кадастре необходима для обеспечения стабильности гражданского оборота и укрепления прав на недвижимое имущество. Определение понятия «юридические притязания» дано в п. 13 ст.1 Закона о государственной регистрации. Предусмотрено, что юридические притязания, это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличием интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним. Хотя приведенное определение юридических притязаний нельзя признать удачным, вместе с тем необходимо отметить, что введение указанного понятия и составление перечня юридических притязаний имеет важнейшее значение, главным образом для потребителей информации из правового кадастра, поскольку снижает риски участников гражданского оборота, поскольку участники записью о юридических притязаниях предупреждаются о том, что право на недвижимость небесспорно, и придает большую определенность режиму недвижимого имущества. Согласно ст.53 Закона о государственной регистрации по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявление, обжалование судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение расписка) о задатке, предварительный договор и иные факты. Вышеуказанные юридические факты также регистрировались в правовом кадастре, однако они не были объединены одним родовым понятием. Например, в соответствии с п.2 ст.27 Указа Президента РК, имеющего силу Закона от 25.12.1995 года №2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», факты принятия судом постановлений, определений, решений, а также приговоров, которые касаются прав на недвижимое имущество, регистрируются с момента принятия. Например, на основании указанной нормы могло быть подано заявление о регистрации с приложением определения суда о возбуждении дела о банкротстве или принятие искового заявления к рассмотрению. Однако было неясно, к каким объектам регистрации их отнести. Основанием возникновения прав на недвижимость они не являются. В связи с изложенным, как правило, они регистрировались как обременения прав на недвижимость, хотя признакам обременений они никак не соответствовали. В результате этого могли быть нарушены права правообладателей. Например, еще до наложения ареста могло быть отказано в передаче в залог, аренду, в отчуждении недвижимости, права на которые оспариваются в суде, хотя факт возбуждения искового производства не является основанием для запрета на распоряжение. Для этого нужно было наложить арест. Согласно п.2 ст.53 Закона, для государственной регистрации заинтересованное лицо предъявляет регистрирующему органу документ, удостоверяющий личность, и предоставляет его копию, а также документ, подтверждающий юридическое притязание. На основании п.3 ст.22 Закона, заявление о государственной регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в случае регистрации юридических притязаний, возникающих на основании обращений (заявлений, ходатайств, исков), подаваемых в государственные уполномоченные органы, находящиеся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах, в случае регистрации юридических притязаний, возникающих на основании актов государственных органов, находящихся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах. В силу п.3 ст.53 Закона государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременения прав на недвижимое имущество. Сбор за государственную регистрацию юридического притязания составляет согласно п.3.13 ст.456 Налогового кодекса Республики Казахстан 0,25 МРП.
Ведущий специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции Северо-Казахстанской области Матина К. М.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |