Ипотечникам пойдут на уступки

01.05.2010

Ипотечникам пойдут на уступки

Но сумма основного долга обжалованию не подлежит.

На этой неделе три казахстанских банка с госучастием - БТА, Альянс и Темірбанк, а также ипотечная компания «БТА Ипотека» - объединились для унификации стандартов работы на рынке ипотечного кредитования. Банкиры надеются, что этот шаг облегчит жизнь ипотечных заемщиков.

Необходимость в унификации стандартов банки объясняют существующими на рынке проблемами, главные из которых - низкая платежеспособность заемщиков и продолжающееся ухудшение качества кредитных портфелей БВУ. Для преодоления этих проблем были выработаны три пакета системных решений, которые, по мнению специалистов БТА Банка, найдут индивидуальный подход к решению проблем каждого заемщика.

«У банков нет единой трактовки этих инструментов и подходов. Нет единства в понимании между заемщиками и банками. Этим мероприятием мы бы хотели добиться прозрачности и понимания между банками и заемщиками. Мы готовы рассмотреть любой случай и идти навстречу клиенту, но при условии, что мы не прощаем сумму основного долга», - сообщила «&» управляющий директор и член правления БТА Банка Кунсулу Капбасова. По данным БТА Банка, три вышеперечисленных БВУ и «БТА Ипотека» в течение 2009 года предоставили порядка 13 тыс. отсрочек по платежам, а сумма отмененной пени составила 32,5 млрд тенге.

Вместе с тем г-жа Капбасова отмечает, что имеющаяся на рынке потребность в ипотечных займах все еще остается неудовлетворенной. «Спрос на ипотеку существует однозначно. Другой вопрос, насколько сейчас банки готовы давать адекватные условия, по которым заемщики будут платежеспособны?» - говорит она. Дефицит кредитов, существующий сейчас на рынке, по оценке собеседницы, объясняется нежеланием банков рисковать. «Во-первых, казахстанский рынок недвижимости и цены на нем еще недостаточно стабилизировались. Во-вторых, банки, обжегшись на предыдущих годах, предъявляют достаточно высокие требования к заемщикам. Кроме того, не каждый согласится взять у банка в долг на 20 лет», - рассуждает г-жа Капбасова.

Еще два банка с госучастием - Казком и Народный - не вошли в данное объединение. Как пояснили в Казкоммерцбанке, о появлении нового проекта они узнали из прессы. «Унифицированные стандарты кредитования указанные банки разрабатывали самостоятельно. Мы узнали об этом постфактум - из официальных сообщений. Наши стандарты очень схожи с теми, которые предлагают банки с государственным участием, поэтому необходимости в присоединении я, честно сказать, не вижу», - сообщил «&» управляющий директор Казкоммерцбанка Андрей Тимченко.

«Любая программа в Казахстане приносит какой-то позитивный эффект на рынок по причине того, что за каждой программой стоит государство. Если правительство будет финансировать какие-либо проекты, то и эффекта будет намного больше», - комментирует «&» заместитель гендиректора агентства KzRaiting Денис Рыбалкин. При этом коренных изменений на рынке от запуска этих программ он не ожидает. «Как показывает практика, все эти программы могут увеличить на 1-2% максимум, допустим, ссудный портфель банка, но они не являются и не будут являться в среднесрочной перспективе драйверами ссудного портфеля. Рынок ипотечных займов - это очень большая проблема не только для Казахстана, но и для всего мира», - резюмировал аналитик.

Анна Мельникова