Рента государственного жилья - доступное, но недешевое удовольствие

09.06.2010

Рента государственного жилья - доступное, но недешевое удовольствие

Большая часть арендного жилья уже вводится в строй. Люди, которым повезло, - на седьмом небе от счастья. Правда, в ходе одной из таких акций передачи ключей в Талдыкоргане ни один из 20 квартиросъемщиков не удосужился порадоваться.

Видимо, гнетет что-то людей, переехавших в дешевые квартиры на дорогих иномарках. Не хотят афишировать свое ликование. Мешает что-то. Может быть, совесть…

В феврале текущего года глава Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов заявил, мол, цены на арендное жилье будут доступны для любого жителя Казахстана. Громкое заявление. Сейчас это самое жилье потихоньку начинают передавать съемщикам. И выясняется, что минимум предполагаемой арендной платы в обеих столицах составляет ни много ни мало 36 тысяч тенге.

Согласно данным Госстата, это почти вдвое ниже среднереспубликанской заработной платы. Но одновременно государственная рента приблизительно равна официальному ежемесячному вознаграждению работников бюджетной сферы и госслужащих низшего звена. То есть за такое жилье им придется теоретически отдавать всю получку.

И это если вы просто арендуете. Но ведь существует еще механизм аренды с последующим выкупом, там платить, естественно, придется больше.

В этой связи многих казахстанцев интересует механизм передачи такого жилья в собственность, цены и прочее. В идеале всю эту информацию на том уровне, что достигнут Казахстаном в области коммуникаций, можно было бы найти в Интернете. Здесь играли бы роль несколько важных параметров и оценок качества работы ответственных органов. В первую очередь - открытость процессов распределения жилья. А не так, как получилось по завершении первой программы жилищного строительства. Тогда, если вспомнить, почти треть жилья, по результатам проверок прокуратуры, была продана незаконно.

На сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.kazproperty.kz обо всем вышеуказанном нет ни слова. То есть ни цен в доступном интерфейсе, ни перечня документов. Одна лишь перепечатка заказных материалов в различных печатных изданиях. Получается вроде бы вовсе даже и не функциональный государственный интернет-ресурс, а лента новостей.

Хотя, с другой стороны, конкретно законодательная база по аренде государственного жилья отсутствует. Исходя из имеющегося, чтобы получить более-менее четкую картину, что делать и как, нужно перелопатить кучу материала. Все эти вещи по частям оговорены в разных государственных документах: госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы, законе о жилищных отношениях и так далее.

Астане и Алматы в этом плане проще. Арендное жилье здесь строится под бдительным присмотром Государственного фонда недвижимости, которому уже устав дает некое четкое понимание целей и инструментов для деятельности. По ценам на достроенные квартиры, а равно и по арендной плате вполне конкретно высказался недавно Нурдаулет Турлыбеков, управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

- Жилье класса «социал», а также коммерческие площади будут предостав-ляться только в аренду. Жилье класса «эконом» можно взять в аренду с последующим выкупом, бизнес-класс и паркинги - на тех же условиях плюс прямая продажа. Размер арендных платежей за жилье «социал» составят 520 тенге за 1 кв. метр в месяц. Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру «эконом» составит 32 тысячи тенге, четырехкомнатную - 120 тысяч тенге. Аренда жилья бизнес-класса обойдется в 90 и 225 тысяч тенге для 1-комнатных и 5-комнатных квартир соответственно, - сказал он.

Что касается аренды с выкупом жилья, максимальный срок, по истечении которого квартира должна перейти в собственность арендатора, состав-ляет 13 лет. Однако в случае досрочного выкупа фонд недвижимости получит премию, которая составит для жилья эконом-класса 15 процентов от остаточной стоимости квартиры, бизнес-класса - 33 процента. При этом будет действовать мораторий на досрочный выкуп, срок которого, в частности, для жилья бизнес-класса определен в 5 лет.

Доподлинно известны здесь и расчетные цены жилья, исходя из которых и формируется арендная плата. По словам Н. Турлыбекова, базовая стоимость выкупа недвижимости у застройщика составляет 120 тысяч тенге по Алматы и 96 тысяч тенге по Астане плюс поправочный коэффициент. Поправочный коэффициент зависит от месторасположения, категорий и прочих параметров. Таким образом, максимальные цены по Алматы составят 132 тысячи тенге, по Астане - 105 тысяч.

В целом же если попытаться выделить из всего этого некую приблизительную формулу расчета размера арендной платы в зависимости от стоимости жилья, выходит, что для Алматы и Астаны коэффициент составит от 0,7 до 1,5 процента.

После того, как разобрались с Алматы и Астаной, бросим взгляд на регионы. Картина, надо сказать, более чем противоречивая. К примеру, в Кызылорде и Актобе местные маслихаты уже утвердили размеры арендной платы на государственное жилье. В первом случае это 12 тенге с квадратного метра, во втором случае - 88 тенге. Увидев эти цифры, невольно начинаешь сомневаться: не опечатка ли в документах. Ведь и там и там расчетная стоимость жилья в принципе одинакова - чуть больше 6 тысяч тенге. Просто халява какая-то.

Обращаясь к коэффициентам, выясняется, что расчет ренты, по мнению кызылординских представительных органов, должен составлять всего 0,02 процента - почти даром. В случае с Актобе - 88 тенге ренты с квадратного метра, ситуация тоже кардинально не отличается. Коэффициент составляет чуть более 0,15 процента. Годовая переплата - 1,8 процента. И никакой вам амортизации, эксплуатационных расходов и прочей необходимой атрибутики аренды. Снимаешь 33 квадратных метра за 2900 тенге. На рынке квартиры здесь стоят от 14 до 25 тысяч тенге в месяц.

Что такое по сути арендные квартиры? Это те площади, которые застройщик первоначально не смог завершить, но при этом еще и не продал. Государство в рамках антикризисных мер эти площади скупает не слишком дорого - около 1000 долларов за квадрат в лучшем случае. Затем задача - сбыть.

Многие полагают, что после того как задохнулась ипотека в связи с проблемами в банках, было решено выпустить на рынок такое вот жилье с фиксированными ценами на 13 лет вперед. Было бы понятно, живи мы в Америке. Но их стабильность и наша - как небо и земля. Там килограмм мяса уже пятьдесят лет кряду стоит 2,5 доллара. У нас он когда-то стоил доллар, сейчас - все пять. Также и на рынке недвижимости.