Письмо территориального НК № 1318 «Налогообложение при реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, или недвижимого имущества, приобретенного путем уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии»

Письмо территориального НК № 1318

С 1 января 2013 года доход от прироста стоимости определяется в соответствии со ст. 180-1 Налогового кодекса.

Я - дольщик (физическое лицо, не ИП), которая заключила договор на долевое участие в строительстве нежилого административного здания в декабре 2008 г. (моя доля - это 4 этаж в этом здании). Договор был заключен с ТОО «А». Застройщик в лице ТОО «А» должен был сдать объект во 2 квартале 2009 года. Административное здание уже построено, но не введено в эксплуатацию, т.к. документов на акт ввода в эксплуатацию пока нет, и соответственно нет правоустанавливающих документов (техпаспорт, сведения о собственнике). Долевой взнос составлял 10 000 000 тенге. Теперь я хочу продать это помещение за 20 000 000 тенге. С разъяснения нотариуса поняла, что это будет не договор купли-продажи, т.к. нет правоустанавливающих документов, а есть только договор в долевом участии, то тогда нотариально оформляется договор переуступки прав требования. В связи с вышеизложенным, у меня возникают нижеприведенные вопросы:

1. Какие налоговые обязательства возникают у продавца (при отсутствии правоустанавливающих документов)?

2. Как продавец должна ли я уплачивать какие-либо налоги с продажи нежилого помещения (хотя нет правоустанавливающих документов) по договору переуступки прав требования, если да, то в каком размере?

3. Должна ли я подать декларацию по форме 700.00 или по форме 240.00?

Согласно подпункту 1) статьи 177 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), к доходам, необлагаемым у источника выплаты относится, в том числе имущественный доход.