|
|
|
Источник: Газеты «Комсомольская правда-Казахстан» (www.kp.kz)
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
24.05.2011 Бахытжан МУХТАРОВ: «У нас все под контролем!»
Сегодня мы публикуем вторую часть «Прямой линии», посвященной жилищным вопросам. 12 мая в течение двух часов на вопросы читателей «Комсомолки» отвечал заместитель начальника Управления государственного архитектурно-строительного контроля Алматы Бахытжан Мухтаров. - Здравствуйте, я дольщик ЖК «Хан-Тенгри» Абжанова Акмарал. Считаю, что строители нехорошо поступили с нами, заложив кирпичом оконный проем и оставив лишь балконную дверь для выхода на балкон в гостиных комнатах. Застройщик уже сдал документы в ЦОН для получения техпаспортов на квартиры. Но мы хотим поставить окна. Это возможно? - Все зависит от ситуации. Скорее всего, так и было изначально запланировано при проектировании дома. Но если вы хотите все-таки сделать оконный проем, обратитесь прежде всего в специализированные организации, чтобы проверить, не повлияет ли это на сейсмобезопасность всего здания. В зависимости от их заключения будет ясно, необходимо ли усиление несущих конструкций и т. д. За более подробной информацией вам надо обратиться в Управление ГАСКа Алматинской области, так как ваш жилой комплекс относится к этому району. Могу только добавить, что при любых перепланировках необходимо соблюдать два важных условия - осуществлять работы в существующих границах земельного участка и не изменять конструкции и функциональное назначение объекта. - Меня зовут Ольга Николаевна. Я живу в Алматы по проспекту Достык, 109 «Б». Год назад помещение обувного салона приобрело ИП «Рахишева». С этого момента у нас начался кошмар. На первом этаже нашего пятиэтажного дома началась реконструкция, в результате которой вывезено 176 КамАЗов грунта. В наших квартирах появились трещины. Мы не давали разрешения на переустройство дома. Разрешительные документы на переустройство владельцы - семья Рахишевых - нам показывать отказались. Куда мы только ни обращались, в том числе и в Генеральную прокуратуру! Кто наведет порядок? - Мы побывали на месте еще в ноябре прошлого года. Нами был составлен протокол в присутствии свидетелей. На основании изложенных фактов в отношении ИП «Рахишева М.К.» возбуждена административная ответственность с взысканием в виде штрафа по ст. 238 ч. 2 КоАП РК «Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания» 25 МРП, что составляет 35 325 тенге. Также по ст. 230 КоАП РК «Повреждение территорий при производстве строительных и ремонтных работ» наложен штраф 100 МРП, что составляет 141 300 тенге. Штрафы наложены согласно «Постановлению по делу административных правонарушений» от 15.11.2010 г. При повторном обследовании 11.05.2011 г. нежилого помещения по указанному адресу инспектор УГАСК установил, что данным ИП ведется реконструкция со строительством входной группы к нежилому помещению, в связи с чем застройщику выдано предписание о приостановлении всех строительных работ. 20.05.2011 г. УГАСК возбуждено адм. производство по ст. 237 с направлением в Специализированный межрайонный административный суд для принятия процессуального решения и по ст. 235 ч.1 КРКоАП также направлено письмо в Межрегиональную земельную инспекцию по Алматы и Алматинской области для принятия мер по захвату земель госфонда. - Матвеев Владимир Александрович. Прошу пояснить следующую ситуацию. Напротив нашего 4-этажного дома по ул. Щербакова, 2/22 несколько лет назад была построена станция технического обслуживания автомобилей. Она расположена на расстоянии 9-10 метров от нашего дома, въезд на СТО ориентирован в сторону дома, тем самым созданы невыносимые условия проживания для нас. Подскажите, куда необходимо обратиться, чтобы данное незаконно построенное СТО было снесено в соответствии с требованиями Закона РК «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»? - Мы прояснили данный вопрос. Целевое назначение данного земельного участка - эксплуатация и обслуживание жилого дома. На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 52,1 кв. м согласно техпаспорту. При обследовании по данному адресу установлено, что указанная станция техобслуживания в техпаспорте указана как гараж. В данном случае рекомендуем обратиться в Межрегиональную земельную инспекцию по Алматы и Алматинской области для принятия мер по нецелевому использованию земельного участка и в ДГСЭН по принадлежности. Кроме того, вам необходимо написать заявление в районную СЭС. Если замеры шума и запаха будут определены выше нормы, СЭС может подать в суд на приостановку деятельности. - Моя фамилия Байымбеков. Около нашего подъезда расположены торговые палатки, это целый базар. Имеют ли торговцы право располагаться вблизи жилого дома, и на каком расстоянии от входа в него? - В Правилах застройки г. Алматы, утвержденных решением XXIV сессии маслихата от 26.09.06 г. за №268 указано: «В целях сохранения и формирования выразительного архитектурного облика города и содержания улиц в надлежащем эстетическом и санитарном виде, установка торговых киосков и павильонов на территории города запрещается, за исключением киосков по продаже газет и цветов». Так что базар возле вашего дома не должен находиться ни под каким предлогом. Для принятия мер вам необходимо обратиться в Управление предпринимательства и промышленности г. Алматы и акимат района с целью ликвидации стихийной торговли. - Какие организации дают заключение о сейсмобезопасности дома? - Перечень таких организаций вы можете получить в Управлении ГАСК г. Алматы. В соответствии с Законом РК «О лицензировании» для определения состояния строительных конструкций, зданий и сооружений у организации, выдающей заключение, должна быть Государственная лицензия на осуществление экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с подвидом «техническое обследование физического (технического) состояния эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций и их элементов (частей) в целях установления их надежности и устойчивости функционирования. Также по всем интересующим вас вопросам о лицензировании обращайтесь в отдел лицензирования и инспектирования Управления ГАСК города Алматы по телефонам: 272-45-36, 272-08-87. - Требуется ли разрешение на строительство дополнительных построек: бани, летней кухни, уличного туалета, времянки? - В соответствии со ст. 33 п. 6 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РК», контролю со стороны государственной строительной инспекции не подлежит возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства, но при размещении таких строений необходимо соблюдать расстояние от границ земельного участка не менее 1,5 метра, а также согласование ДГСЭН и ДЧС. - Мой дом недостроен, участок предназначен под ИЖС. В планах достроить дом для использования в коммерческих целях, возможно, будет магазин, столовая, детский сад и т. д. А на участке - построить СТО или что-нибудь еще. Нужно ли выводить из жилого фонда, какова процедура узаконения? И еще вопрос: что значит делимый участок и неделимый? - Во-первых, если дом не закончен и строится незаконно, в отношении вас будет возбуждено административное производство по ст. 237 КРКоАП с направлением в административный суд для принятия процессуального решения, также этой статьей предусмотрена дополнительная мера наказания с принудительным сносом, так что вы, а также другие незаконные застройщики, можете быть снесены. Во-вторых, прежде чем строить, собственникам необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для получения АПЗ (архитектурно-планировочного задания), там-то и будут указаны все необходимые действия для проектирования допустимых для данного района построек в соответствии с ПДП (проект детальной планировки) и генпланом. Если же вам откажут, значит строить то или иное здание запрещено. По вопросу делимости участка вам необходимо обратиться в Управление земельных отношений, так же как и по вопросу изменения целевого назначения.
между тем
20 мая в Управлении ГАСКа прошел День открытых дверей. Данное мероприятие, проводимое ежегодно, вызывает большой интерес со стороны строительных компаний, предпринимателей, научно-проектных организаций и рядовых граждан. Помимо возможности получить исчерпывающие ответы из первых рук на вопросы в сфере строительства, здесь было выставлено оборудование специализированной испытательной лаборатории строительных материалов, изделий и конструкций. По словам заведующей лабораторией Ульяны Цой, оно необходимо для проверки бетона на прочность: - Мы уже почти четыре года работаем в одной связке с УГАСК. Наша лаборатория принадлежит ГКП «Сейсмостройзащита». Например, если у заказчика имеются какие-то сомнения по поводу сейсмобезопасности здания, наш прибор может определить параметры арматуры (диаметр, расположение и толщину защитного слоя), не разрушая бетон. Если раньше проверки часто выявляли нарушения (бетон не соответствовал проектной марке и т. д.), то сейчас это происходит все реже и реже. Строители стали понимать, что некачественная заливка бетона выйдет себе дороже. Помимо этого, наши специалисты могут проверить любое стекло, например, то, которое вставляется в витражные окна, на предмет закаленности.
Карлыгаш Нуралиева Фото Андрея МАГАЯ
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |