Правила организации ипотечного кредитования юридических и физических лиц (утверждены Правлением специализированного государственно-акционерного ипотечного банка «Замин» 23.09.1996 г., Протокол № 5)

Правила организации ипотечного кредитования юридических и физических лиц
(утверждены Правлением специализированного государственно-акционерного ипотечного банка «Замин»
23.09.1996 г., Протокол № 5)

СОГЛАСОВАНЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
02.10.1996 г.
№ 184

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с законами Республики Узбекистан «О банках и банковской деятельности», «О залоге», «О земле», «О собственности», постановлением Кабинета Министров № 350 от 07.09.1995 г. «О создании специализированного государственно- акционерного ипотечного банка «Замин» и правилами Центрального банка по организации кредитования хозяйствующих субъектов.

2. Ипотекой признается залог недвижимого имущества, при котором предмет залога остается у залогодателя или третьего лица.

3. Ипотечный кредит является долгосрочной денежной ссудой, обеспеченной ипотекой заемщика.

4. Ипотечный кредит выдается на основании заявки клиента и положительного решения Кредитного комитета банка о предоставлении кредита. Перечень документов, прилагаемых к кредитной заявке, порядок и сроки ее рассмотрения, а также оформления кредитного договора определяются настоящими Правилами.

5. Ссудозаемщиками могут выступать юридические и физические лица, резиденты и нерезиденты республики.

6. В целях избежания риска непогашения кредита, заемщик должен иметь обеспечение, основным требованием которого является его реализуемость.

Имущество и другие формы обеспечения обязательств заемщика перед банком должны удовлетворять следующим требованиям:

- быть свободными от другого залога;

- обладать высокой ликвидностью, под которой понимается способность активов к конвертированию в денежные средства;

- иметь способность к длительному хранению.

7. Объектами ипотеки могут быть (Приложение № 1):

- имущество предприятий, здания, сооружения и другие строения;

- находящиеся в частной собственности объекты торговли, сферы услуг вместе с земельными участками, на которых они размещены;

- находящиеся в собственности иностранных юридических и физических лиц жилые помещения вместе с земельными участками, на которых они размещены;

- право на пожизненное наследуемое владение земельным участком, приобретенное на аукционе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

- транспортные средства;

- другие объекты, предусмотренные законодательством.

8. При ипотеке строений, зданий и сооружений предметом залога одновременно становиться также право пользования земельным участком, на котором расположены указанные объекты. В случае возникновения просроченных обязательств перед банком внесенные в залог объекты недвижимости, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, переходит в порядке, установленном законодательством.

Указанные объекты могут быть сданы в залог по решению или с согласия собственника (уполномоченного органа).

Недвижимость, находящаяся в общей, совместной собственности, может быть передана в залог только с согласия всех собственников.