Ответ Министерства юстиции РК от 20 сентября 2011 года (minjust.kz) «Если нежилые помещения, в том числе паркинг, располагаются внутри контура жилого дома, то оформление правоустанавливающих и идентификационных документов на земельную долю не требуется»

Ответ Министерства юстиции РК от 20 сентября 2011 года (minjust.kz)

Автор:  Ахаева Самал Бауржановна, № 3799

Дата:  Вторник, 20. Сентябрь 2011 - 20:36

В 2006 году сдан в эксплуатацию 64-квартирный жилой комплекс с подземным паркингом. При строительстве дома граждане принимавшие долевое участие в строительстве обрадовались тому, что вместе с квартирой у них будет свое парковочное место. Однако, каждое парковочное место было продано застройщиком отдельно, т.е. парковочное место не вошло в стоимость квартиры. На сегодняшний день, собственником паркинга является застройщик, а собственниками парковочных мест в этом паркинге физические и юридические лица.

В органах юстиции зарегистрировано соглашение о кондоминиуме, в который вошли 64- квартирный жилой дом и подземный паркинг. Однако нет земельного участка. Хотя у каждого собственника квартиры имеется доля земельного участка. Придомавая территория должна входить в состав кондоминиума как общее имущество или нет?

Учитывая, что подземный паркинг находится под земельным участком являющимся общим имуществом, то и паркинг как подвальное помещение должен принадлежать жильцам? А то получается, что под земельным участком, являющимся общим имуществом жильцов, расположен паркинг, принадлежащий юридическому лицу, на каком основании?

В одном из Ваших ответов на вопрос, указано, что «принадлежность цокольного этажа, а так же автостоянки к общему имуществу определяется в соответствии с проектно сметной документацией». Можно узнать, чем это регламентировано?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение, относительно парковочных мест в жилом доме, сообщает следующее.