Письмо территориального НК № 1611 «Обязательство по налогу на имущество и по земельному налогу возникает у собственника имущества и земельного участка»

Письмо территориального НК № 1611

АО просит Вас дать официальное разъяснение по применению Налогового кодекса.

Компания имеет инвестиционную недвижимость (приобретено в 2009 году) - здания с целью получения арендных платежей. Согласно МСФО № 40, эти здания являются инвестиционной собственностью. В связи с кризисом у нас имеются много свободных помещений, которые мы не можем сдать в аренду. Руководством компании принято решение о заключении договора аренды сроком на 10 лет с правом последующего выкупа. Имущество передается по фиксированной цене, что указано в договоре, право собственности переходит в конце срока аренды, арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости имущества Согласно МСФО 17, классификация аренды зависит от сущности сделки, а не от формы договора.

Вопрос 1: будет ли данная сделка трактоваться как договор финансового лизинга согласно ст. 78 НК РК? Если да, то применимы ли к ней все положения Налогового кодекса в части финансового лизинга? Если нет, то как учитывать данную сделку? Как операционная аренда или как купля-продажа в рассрочку?

Вопрос 2: кто будет плательщиком налога на имущество и землю - арендатор или арендодатель?

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» предметом лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие неупотребляемые вещи.

Согласно пункту 1 статьи 78 Налогового кодекса передача имущества по договору лизинга, заключенному в соответствии с законодательством Республики Казахстан, на срок свыше трех лет является финансовым лизингом, если она отвечает одному из следующих условий:

1) передача имущества в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение имущества по фиксированной цене определены договором лизинга;

2) срок финансового лизинга превышает семьдесят пять процентов срока полезной службы передаваемого по финансовому лизингу имущества;