Письмо территориального НК № 1767 «Квартиры, построенные по договору долевого участия, в период нахождения на балансе хозяйствующего субъекта в качестве здания (части здания) будут являться объектом обложения налогом на имущество»

Письмо территориального НК № 1767

Наша компания являлась гарантом перед банком по ипотечным кредитам в долевом участии двух квартир. По причине неисполнения заемщиками (сотрудники компании) своих обязательств, банк списал с компании, как с гаранта суммы за квартиры.

В свою очередь заемщики лишились права на получение имущества, и руководство приняло решение о передаче квартир по договору о долевом участии компании. Так, квартиры с целью продажи были оформлены и приняты на баланс как «прочие краткосрочные активы». Имущество не используется как основные средства.

Вопрос 1: Верно ли расценивать данные квартиры как прочие ТМЗ (прочие краткосрочные активы) и таким образом не считать их согласно ст. 396 НК РК объектом обложения налогом на имущество?

Вопрос 2: Может ли компания руководствоваться п. 1 ст. 249 при реализации квартир третьим лицам и соответственно освободить данную реализацию от НДС?

Налоговый департамент о порядке налогообложения реализации жилых помещений (квартир) налогом на имущество и налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 5) пункта 1 статьи 20 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 10 декабря 2008 г. № 99-IV (далее - Налоговый кодекс) органы налоговой службы обязаны в пределах своей компетенции осуществлять разъяснение и давать комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налоговых обязательств.

Из письма следует, что компанией приняты на баланс с целью дальнейшей продажи жилые помещения (квартиры), приобретенные по договорам долевого строительства. Имущество не используется компанией по назначению в виде основных средств и оприходованы на баланс как «прочие краткосрочные активы».