Какова последовательность действий физического лица при продаже земельного участка юридическому лицу? (А. Лобков, юрист-аудитор, независимый эксперт по бизнесу) (17 мая 2012 г.)

А. Лобков, юрист-аудитор, независимый эксперт по бизнесу

КАКОВА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ?

Физическое лицо хочет продать юридическому лицу (ТОО) земельный участок. Земельный участок зарегистрирован на имя физического лица. Вопросы: Какие действия должно выполнить физическое лицо? Знаю, что надо составить договор купли-продажи, а дальше? Если ТОО не может оплатить наличными, возможно ли на карт-счет физического лица перевести оплату? Если физическое лицо (он и индивидуальный предприниматель) раньше сдавал декларации (ф. 700.00), расчеты (ф. 701.01) на эту землю, то какими документами оповестить налоговое управление, о том, что земемельный участок продан и принадлежит другому лицу?

Да, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса от 20 июня 2003 года № 442 физическое лицо, законный владелец земельного участка, может произвести его отчуждение любому юридическому или физическому лицу на основе договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке.

Оплату за купленный у физического лица земельный участок юридическое лицо (ТОО) может произвести в соответствии с условиями договора купли-продажи: наличными деньгами или на его карт-счет.

Право собственности на данный земельный участок перейдет от физического лица к ТОО с даты, государственной регистрации договора купли-продажи в уполномоченном государственном органе. После проведенной регистрации сделки ТОО должно зарегистрироваться в территориальном налоговом органе в качестве плательщика по земельному налогу, представив надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 388 Налогового кодекса физическое лицо должно уплатить земельный налог за фактический период пользования земельным участком (с 1 января текущего года до начала месяца, в котором он передает земельный участок) до или в момент государственной регистрации договора купли-продажи (передачи права землепользования), а ТОО будет уплачивать земельный налог за период с начала месяца, следующего за месяцем предоставления ему права на приобретенный земельный участок.

Обратите внимание, что при государственной регистрации прав на земельный участок годовая сумма налога по соглашению может быть внесена в бюджет одной из сторон сделки (договора купли-продажи). В последующем суммы налога, уплаченные при государственной регистрации прав на земельный участок, вторично не уплачиваются.