Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 17 января 2008 года № 03-1-03/60 «О порядке исчисления НДС»

Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 17 января 2008 года № 03-1-03/60
О порядке исчисления НДС

Федеральная налоговая служба по вопросу исчисления налога на добавленную стоимость при получении оплаты по предварительному договору сообщает следующее.

Как следует из вышеуказанного запроса, налогоплательщик в качестве платы по предварительному договору получает денежные средства. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 представленного на рассмотрение предварительного договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по определенному адресу.

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в пункте 1 предварительного договора (в дальнейшем именуемый Основной договор). При этом Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости (пункт 2.1 предварительного договора).

На основании пункта 2.7 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в пункте 1 предварительного договора, составляет денежную сумму в определенном размере, НДС не облагается.

Согласно пункту 2.8 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по данному договору покупатель в течение 3 банковских дней с момента подписания данного договора обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в определенном размере, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры в соответствии с пунктом 2.7 данного договора.

При этом после заключения Основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты Основного договора.

Пунктом 3.4 договора определено, что в оплату Основного договора продавец обязуется зачесть денежные средства, перечисленные покупателем в соответствии с пунктами 2.8, 2.10 данного договора к моменту заключения Основного договора.