Возникновение права залога
Юрий Пономаренко, судья в отставке
Вопрос 1. С какого момента возникает право ипотеки?
Пунктом 1 статьи 310 ГК предусмотрено; что если иное не указано в договоре о залоге, право залога, в том числе и залога в виде ипотеки, возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации, с момента регистрации договора, в отношении другого имущества - с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге. Например, в соответствии с подпунктом 3) статьи 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежит залог недвижимого имущества. Следовательно, право ипотеки недвижимого имущества возникает с момента регистрации договора залога (пункт 1 статьи 7 названного Закона).
Вопрос 2. Кому передается заложенное имущество при ипотеке недвижимого имущества?
Статьей 303 ГК предусмотрены два вида залога: ипотека и заклад. Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество остаётся во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. Заклад - вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя. Поэтому, если договором предусмотрен залог в виде ипотеки, то заложенное имущество никому не передается.
Вопрос 3. Возможно, ли оформить ипотеку на одно и тоже имущество два раза?
Да, такую возможность закон предусматривает, но при определённых условиях. Согласно статье 311 ГК, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. Перезалог допускается, если он не запрещён предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
Вопрос 4. Обязательна ли оценка недвижимого имущества перед заключением ипотечного договора и возможно ли определение стоимости залогового имущества по соглашению между кредитором и должником?
Перечень обязательных сведений, которые должны быть в ипотечном договоре, предусмотрен статьей 7 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества». Согласно названной норме Закона оценка недвижимого имущества не является обязательным условием заключения ипотечного договора. Исключение составляют только договоры ипотечного кредитования, при заключении которых в силу требований подпункта 3) пункта 2 статьи 6 Закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» оценка залогового имущества является обязательной. Оценка в этом случае производится оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 400 тг
|