Дефицит на рынке недорогого жилья (Светлана Британова)

25.07.2012

Дефицит на рынке недорогого жилья

Падение цен на нефть, новый финансовый кризис в Европе и намерение казахстанского Правительства секвестрировать бюджет - все эти новости спровоцировали новую волну слухов.

Одни стали говорить о резком скачке цен на недвижимость в самых привлекательных городах Казахстана Алматы и Астане, другие, напротив, ждут сокрушительного падения рынка жилья. Будут ли квартиры снова стоить восемь-десять тысяч долларов США, почему казахстанцы игнорируют банковские аукционы, и как повлияет государственная программа «Доступное жилье»? На эти и другие вопросы нашего корреспондента отвечает член совета директоров Ассоциации риэлторов Казахстана Марина Грушина.

- Я думаю, что у нас резких скачков роста или падения цен не предвидится. Кризис в Европе практически никак не может сказаться на возможностях наших потенциальных потребителей. Цена рынка зависит от того, кто и какую возможность имеет для приобретения недвижимости. Спрос диктует стоимость предложения, а для его снижения или увеличения я не вижу никаких предпосылок.

- Почему?

- Сейчас участники прошлого кризиса - банки - активно развивают ипотечные продукты и ведут себя совсем иначе, чем, скажем, в 2007-м. Ипотечные кредиты они дают далеко не каждому заемщику, смотря прежде всего на его платежеспособность, а не на те залоги, которые тот готов в связи с этим выставить. Средняя ставка у нас составляет 13 процентов годовых. Если брать Европу, то там четыре, пять или шесть процентов годовых. Европейцы на наш рынок как потенциальные покупатели жилья не заходят, потому что стоимость недвижимости в Казахстане, если брать Алматы или Астану, соответствует уровню цен в их столицах. Поэтому мы не предполагаем какого-то вала потенциальных покупателей, соответственно, нет предпосылок и для увеличения цены или увеличения спроса.

- Скажите, насколько возможно, что цена на жилье в Казахстане упадет до восьми-десяти тысяч долларов США за трехкомнатную квартиру? В Испании, например, сейчас банки сбросили цены на залоговое жилье на 70 процентов?