Регистрируйте в срок. Институт обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Пресс-служба Специализированного административного суда г. Усть-Каменогорска)

15.10.2012

Регистрируйте в срок

Пресс-служба

Специализированного

административного суда

г. Усть-Каменогорска

Институт обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в шестимесячный срок с момента наступления юридического факта позволяет гарантировать права и интересы граждан, как прежних владельцев недвижимости, так и покупателей, и четко определяет возникновение у граждан права владения тем или иным имуществом.

Для наиболее полной реализации прав физических и юридических лиц - собственников недвижимого имущества, определения целей, задач, правовых основ в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан был принят ряд нормативных правовых актов, в частности, законы Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На граждан, являющихся собственниками квартир, домов, земельных участков и другого недвижимого имущества, закон возлагает ответственность по своевременной регистрации и отчислению определенных налоговых выплат.

К сожалению, на практике многие владельцы недвижимого имущества порой забывают о соблюдении вышеуказанных требований действующего законодательства.

В Специализированный административный суд г. Усть-Каменогорска за девять месяцев текущего года поступило 149 административных дел по ст. 354-3 Кодекса РК об административных правонарушениях (нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Общая сумма наложенных судом штрафов составила 1 585 640 тенге.

Досадно, что чаще всего такие дела возникают из-за лени и нерасторопности граждан, а не злого умысла. Санкция статьи предусматривает штраф в сумме 10 МРП, что составляет 16 180 тенге. Для сравнения, штраф за совершение ДТП без отягчающих обстоятельств соответствует этой же сумме. Однако сопоставив между собой степень вины и последствия за совершение правонарушения в обоих случаях, приходишь к выводу, что санкция статьи за несвоевременную регистрацию чрезмерно суровая. «Суров закон, но это закон», - гласит латинская пословица. А судья при отправлении правосудия подчиняется только закону.

Специализированным административным судом г. Усть-Каменогорска рассмотрено административное дело в отношении гр. П. по факту совершения административного правонарушения, предусмотренного ст. 354-3 КРКобАП.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникло у гр. П. 26 октября 2009 года на основании договора купли-продажи. Однако гр. П. обратилась в регистрирующий орган - ЦОН - для регистрации права собственности на недвижимое имущество только 7 августа 2012, то есть спустя два с лишним года.

Какие-либо уважительные причины пропуска срока для обращения в регистрирующий орган со стороны гр. П. отсутствовали. Судом с учетом всех обстоятельств в отношении гр. П. был назначен административный штраф в сумме 16 180 тенге. Постановление вступило в законную силу.

В некоторых случаях суд вправе признать деяние малозначительным, ограничившись устным замечанием. Так, гр. Б. обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество спустя семь месяцев после заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании гр. Б. представила справки из медучреждения о том, что длительное время находилась на лечении, рассказала, что у нее на иждивении находятся несовершеннолетние дети и заработная плата составляет 20 000 тенге. Учитывая данные обстоятельства, суд признал деяние гр. Б. малозначительным, ограничившись устным замечанием.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение длительного срока в некоторых случаях может обернуться для собственника, помимо штрафа, большими проблемами. Так, отсутствие регистрации может быть использовано для оспаривания сделок, что влечет за собой дополнительное бремя доказывания собственником права собственности в судебных процессах.

Как гласит народная мудрость, не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня. Необходимо помнить, что владение собственностью - это не только право, гарантированное государством, но и определенные правовые обязанности.