Как в бухгалтерском учете оприходовать земельный участок со строениями на нем? (Г. Дорошева, 29 декабря 2012 г.)

Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит»,

аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАК В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ОПРИХОДОВАТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СО СТРОЕНИЯМИ НА НЕМ?

ТОО приобрело производственный комплекс состоящие из земельного участка и нескольких зданий, они ранее оформлены на разных физических лиц. При принятии на учет можно ли оприходовать полностью как земельный участок, но приходовать строения т.к. они будут снесены и построены новые цеха. Ведь это не является нарушением, а при проверке Налоговый комитет не сочтет действия компании отклонением от уплаты налога на имущество, т.е. здания?

Нормативная база. В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» земельные участки и здания на них являются разделяемыми активами, учет по ним осуществляется отдельно, даже если они приобретаются вместе.

Здания имеют ограниченный срок полезной службы, и, следовательно, являются амортизируемыми активами.

Если стоимость приобретаемой земли включает стоимость демонтажа, сноса и реконструкции находящихся на ней объектов основных средств, то эта часть стоимости земельного участка, амортизируется в течение периода получения экономических выгод, обусловленных произведенными затратами.

Выводы. Таким образом, Вы можете включить стоимость сносимых зданий в первоначальную стоимость земельных участков, но будете обязаны в целях бухгалтерского учета амортизировать часть стоимости земельных участков, включающих стоимость сносимых зданий.

При этом, стоимость материалов, пригодных к использованию или к продаже, подлежит учету в соответствии с МСФО(IAS) 2 «Запасы».

С позиции Гражданского кодекса, при продаже зданий право собственности нового владельца подлежит государственной регистрации и, соответственно, налоговые органы будут осведомлены о замене плательщика налога на имущество.

Рекомендации. Если своими действиями налогоплательщик перестает быть плательщиком налога на имущество, то всегда существуют налоговые риски, но Вы свою позицию можете подтвердить Учетной политикой и решением учредителей о сносе приобретенных зданий, на основании которого необходимо будет «снять» недвижимость с учета, то есть исключить из правового кадастра в центре недвижимости.