При смене статуса организации с РГКП на РГП на ПХВ следует ли делать переоценку недвижимости? (И. Астраханцева, Профессиональный бухгалтер РК, CAP, директор ТОО «Fiabilitat») (12 марта 2013 г.)

И. Астраханцева, Профессиональный бухгалтер РК, CAP, директор ТОО «Fiabilitat»

ПРИ СМЕНЕ СТАТУСА ОРГАНИЗАЦИИ С РГКП НА РГП НА ПХВ СЛЕДУЕТ ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ?

В 2007 году при переходе на НСФО 2 была произведена переоценка всей недвижимости, в 2012 году поменяли статус организации с РГКП перешли на РГП на ПХВ. Должна ли организация делать переоценку недвижимости? Была куплена квартира по государственным закупкам в 2012 году, необходимо ли ее переоценивать?

Комментарии. На основании стандарта МСФО (IAS)16, а так же на основании НСФО 2, утратившего силу с 31 января 2013 года, предприятие учитывает основные средства либо по себестоимости, либо по переоцененной стоимости. При этом, в случае выбора модели учета основных средств по переоцененной стоимости, учет и раскрытие информации субъектом производиться в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Недвижимость, здания и оборудование».

Переоценки должны производиться с достаточной регулярностью во избежание существенного отличия балансовой стоимости от той, которая определяется при использовании справедливой стоимости на отчетную дату. Частота проведения переоценок зависит от изменений в справедливой стоимости основных средств. Если справедливая стоимость переоцененного актива существенно отличается от его балансовой стоимости, необходима дополнительная переоценка.

Справедливая стоимость некоторых объектов основных средств может быть предметом значительных и произвольных колебаний, поэтому они требуют ежегодной переоценки. Такие частые переоценки не требуются для объектов основных средств, справедливая стоимость которых претерпела незначительные изменения. Необходимость в переоценке таких объектов может возникать один раз в 3-5 лет. Если производится переоценка отдельного объекта основных средств, то переоценке подлежит и весь класс основных средств, к которому относится данный актив. Переоценка объектов внутри одного класса основных средств производится одновременно во избежание избирательной переоценки активов, а также включения в финансовую отчетность сумм, представляющих собой смешение затрат и стоимостей на разные даты. Однако, класс активов может переоцениваться по скользящему графику, если переоценка производится в течение короткого времени, и результаты постоянно обновляются.

Выводы. Таким образом, если вы применяете модель учета основных средств по переоцененной стоимости, а так же в соответствии с графиком переоценки вам необходимо ее произвести, то переоценивая класс основных средств, к которому относиться указанная квартира, вы должны переоценить и ее.

Если вы переоценку в связи с переходом на НСФО 2, делали исключительно с целью соблюдения требования стандарта при переходе, для определения адекватной отправной точки составления финансовой отчетности, а в соответствии с выбранной учетной политикой учитываете основные средства по себестоимости, то соответственно производить переоценку не требуется, однако для соблюдения требований стандарта, необходимо будет на каждую отчетную дату произвести тестирование на обесценение.