Какую запись нужно сделать в счете-фактуре при перевыставлении арендодателем коммунальных услуг арендатору? (Н. Салиева, главный бухгалтер) (13 марту 2013 г.)

Н. Салиева, главный бухгалтер

КАКУЮ ЗАПИСЬ НУЖНО СДЕЛАТЬ В СЧЕТЕ-ФАКТУРЕ ПРИ ПЕРЕВЫСТАВЛЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ АРЕНДАТОРУ?

Может ли ТОО при перевыставлении счет - фактуры за электроэнергию выставить наименование товара как услуги за электроэнергию другому, или правильно как возмещение за электроэнергию?

Положения НПА. Согласно статье 271 Гражданского кодекса обязательства лиц, заключивших договор, возникают непосредственно из договора. При этом граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст.380 ГК). В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Комментарии. До июля 2012 года в пункте 1 статьи 12 Закона «О лицензировании» входили в перечень лицензируемой деятельности, что вводило арендодателей в определенное смущение (то есть были дискуссии, что передача электро - тепло энергии без лицензии противоречит закону). В новой редакции закона этой деятельности как лицензируемой нет, но суть от этого не меняется. То есть арендодатель непосредственно не оказывает арендатору коммунальные услуги, а включает эти услуги в арендную плату. Поэтому в договоре аренды надо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированный арендный платеж плюс переменный арендный платеж (погашение расходов за коммунальные услуги).

Вывод. Арендодателю, при выставлении счета за коммунальные услуги арендатору, корректно будет написать - «Арендная плата в погашение (возмещение) расходов за коммунальные услуги (перечень)». Коммунальные услуги должны быть по цене поставщика услуг.

Примечание. В последнее время, для исключения двоякого толкования и для удобства расчетов, многие арендодатели позволяют арендатору непосредственно заключать договор с поставщиками услуг (тепловой энергии, электроэнергии и т.д.) В этом случае для заключения договора с поставщиком вместе с правоустанавливающими документами (документы о собственности арендодателя) дополнительно представляется договор аренды.