Имеет ли право служба по эксплуатации жилого здания выставлять расходы на содержание паркинга, находящегося под жилым домом, на содержание офисов, находящихся на первом этаже жилого дома с НДС? (Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит», аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»)(18 марта 2013 г.)

Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит»,

аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СЛУЖБА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ВЫСТАВЛЯТЬ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ПАРКИНГА, НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД ЖИЛЫМ ДОМОМ, НА СОДЕРЖАНИЕ ОФИСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА С НДС?

Компания после завершения строительства и акта ввода в эксплуатацию, создало службу по эксплуатации жилых комплексов и выставляет счета фактуры на содержание.

1. Являются ли расходы на содержание паркинга, находящийся под жилым домом, облагаемым оборотом по НДС?

2. Являются ли расходы на содержание офиса, находящегося на первых этажах жилого дома, облагаемым оборотом по НДС?

Положения НК. В соответствии с подпунктом 11 статьи 248 Налогового кодекса освобождаются от НДС обороты по реализации следующих товаров, работ, услуг, местом реализации которых является РК: услуг по управлению, содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Комментарии. Понятие жилищного фонда содержится в Законе о жилищных отношениях: жилищный фонд - находящиеся на территории РК жилища всех форм собственности (ст. 2 Закона о жилищных отношениях). В жилищный фонд не входят нежилые помещения, т.е. предназначенные для торговых, бытовых, производственных и других нужд.

Таким образом, услуги по содержанию и эксплуатации паркинга и офисов, выведенных из жилищного фонда или не включенных в жилищный фонд, входящих в жилое здание, являются облагаемым оборотом по НДС.