Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 20 апреля 2010 года № НК-21-25/4554 «Налогообложение реализации незавершенного строительства жилого комплекса»

Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 20 апреля 2010 года № НК-21-25/4554

Компания приобрела объект незавершенного строительства жилого комплекса, через некоторое время принято решение о реализации данного объекта. 1. Является ли реализация незавершенного строительства жилого комплекса облагаемым оборотом по НДС и как определяется размер облагаемого оборота? 2. Необходимо ли по такой реализации выписать счет-фактуру? 3. В случае если такой объект реализуется физическому лицу, не являющемуся ИП, возникает ли обязательство по выписке счета-фактуры?

Ответ на первый вопрос основан на законодательстве, действовавшем до 1 января 2013 г.

По первому вопросу

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года «О налогах и других обязательных платежах бюджет» (Налоговый кодекс) реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость (далее - НДС), за исключением:

реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;

предоставления услуг по проживанию в гостинице.

Согласно пункту 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В свою очередь, пунктом 3 статьи 236 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что в случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара.

Согласно пункту 1 статьи 238 Налогового кодекса размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено данной статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае государственная регистрация недвижимого имущества отсутствует, то реализация незавершенного строительства является облагаемым оборотом по НДС, и размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса.

По второму и третьему вопросам

Согласно пункту 1 статьи 263 Налогового кодекса счет-фактура является обязательным документом для всех плательщиков НДС, если иное не установлено данной статьей.