Какова форма договора аренды на здание между супругами, и каков порядок закрытия ИП? (А.Лобков, юрист, независимый эксперт по бизнесу) (15 мая 2013 г.)

А.Лобков, юрист, независимый эксперт по бизнесу

КАКОВА ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ЗДАНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ, И КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКРЫТИЯ ИП?

Можно ли увидеть примерный образец безвозмездного договора на аренду здания между супругами, один из которых ИП, работающий по упрощенной декларации, другой - физическое лицо, в собственности которого находится это здание. И какие обязательства для каждой из сторон вытекают из этого договора аренды? Отчетность? Нужно ли его заверять у нотариуса? И еще такой вопрос, каков порядок закрытия ИП: объявление в газету-заявление на закрытие, ликвидационная отчетность? В какой срок должна быть сдана ликвидационная отчетность: до выхода номера газеты с объявлением о ликвидации ИП или после, или же сначала заявление в Налоговую пишется о ликвидации ИП? Пожарники принесли уведомление о плановой проверке с 06.01.2013 года, а если будет подано заявление на закрытие ИП в декабре 2012 г., имеют ли они право проверять ИП и может ли ИП вообще закрываться как ИП. В их уведомление ИП расписался, они ведь его приносят за месяц до начало проверки.

Комментарии. Прежде всего, следует знать, что безвозмездных договоров аренды не бывает, так как имущество (в данном случае здание) арендодателем (собственником здания) может согласно статье 540 Гражданского кодекса передаваться арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование только за плату.

Обязательства сторон по договору аренды определяются соглашением сторон и они изложены в примерном образце договора аренды, который прилагается к ответу:

ДОГОВОР

аренды нежилых помещений

г.Алматы «__» _______2012г.

Гр - ка _________________________________, далее именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и гр-н ______________________________________, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, действующие на основании гражданского законодательства РК, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.»Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью ________ кв.метров, расположенные в здании по адресу: г.Алматы, ул.______ д.___ (далее-«Офис») согласно прилагаемому к настоящему Договору схематическому плану (Приложение №1). Передаваемый в аренду «Офис» принадлежит «Арендодателю» на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, с которыми «Арендатор» имеет право при необходимости ознакомиться.

1.2. Балансовая стоимость «Офиса» по состоянию на «__» ____2012 года

составляет_________________________________тенге.

1.3. «Офис» должен быть передан «Арендатору» в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

1.4.»Арендодатель» обязан передать «Арендатору» «Офис» в состоянии полного соответствия санитарным, противопожарным и другим техническим нормам.

1.5. «Офис» предназначен для использования в качестве офиса Арендатора.

1.6. «Арендодатель» гарантирует, что на дату начала и в течение всего срока Аренды «Офис» не обременен правами или требованиями какой-либо третьей стороны и не является предметом прочих обременений.

1.7. «Арендодатель» защищает «Арендатора» от любых требований третьего лица, которые могут возникнуть на основе заявленного нарушения любых прав вследствие подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

2.1.»Арендодатель» обязан:

2.1.1. Передать «Арендатору» «Офис» и находящуюся в нем мебель в состоянии и сроки, указанные в п.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

2.1.2.Производить капитальный ремонт «Офиса» не реже одного раза в два года.

2.2.»Арендатор» обязан:

2.2.1. Использовать «Офис» в соответствии с назначением.

2.2.2. Поддерживать «Офис» в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Все дополнительные улучшения помещений «Офиса» или изменения планировки и реконструкции производить только по письменному согласованию с «Арендодателем».

2.2.3.Уплачивать все коммунальные платежи, стоимость использованной электроэнергии и телефонных переговоров, а также нести другие расходы по содержанию «Офиса».

2.2.4.В установленные настоящим Договором сроки и размерах производить арендные платежи.

2.2.5. Не сдавать какие-либо помещения «Офиса» в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия «Арендодателя».

2.2.6. Нести ответственность за сохранность и целостность: оконных и дверных проемов, замков, пломб, после сдачи «Офиса» под охрану Арендатором.

2.2.7. В случае проникновения в «Офис» посторонних лиц после сдачи под охрану возместить «Арендодателю» причиненный ущерб.

2.2.8.После окончания срока аренды возвратить «Офис» и находящуюся в нем мебель «Арендодателю» по акту сдачи - приемки в состоянии не хуже, чем он был передан в аренду, с учетом естественного износа.

3.Стоимость договора и порядок расчетов

3.1.За пользование «Офисом» «Арендатор» уплачивает _________________тенге в месяц в соответствии с расчетом, приведенном в Приложении № 2 к настоящему Договору.

3.2.Размер арендной платы является фиксированным в течение всего срока действия настоящего Договора и может быть изменен только по письменному соглашению Сторон.

3.3.Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денег на расчетный счет «Арендодателя», указанный в настоящем Договоре, или наличными.

3.4. Допускается внесение арендной платы и за несколько месяцев вперед в порядке предоплаты.

4.Ответственность Сторон.

4.1.За просрочку арендного платежа «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» штраф в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

4.2.За несвоевременную передачу «Офиса» «Арендатору» «Арендодатель» уплачивает штраф в размере 0,2 процента от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

4.3.Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения договорных обязательств.

4.4. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1.Любая Сторона не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что неисполнение было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предвидеть или избежать: стихийные бедствия, эпидемии, пожары, массовые беспорядки, запретительные акты органов государственной власти, изменения законодательства.

5.2.Сторона, которая не исполняет своих обязательств со ссылкой на обстоятельства непреодолимой силы, должна не позднее трех дней с даты их наступления известить об этом другую Сторону с представлением соответствующих документов, выданных уполномоченными государственными органами.

6.Срок действия Договора и порядок внесения в него изменений и дополнений

6.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и действует до «__» _________2013г. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть пролонгирован на последующий срок.

6.2.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены только по письменному соглашению Сторон.

6.3.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из Сторон только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4.. «Арендодатель» вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования «Офиса» в нарушение условий настоящего Договора, причинившие существенный вред арендуемым помещениям.

6.5. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, соответствующие его условия сохраняют свою силу.

7.Порядок разрешения споров

7.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны будут разрешать их в судебном порядке.

8.Заключительные положения

8.1.Передача прав и обязанностей по настоящему Договору любым третьим лицам допускается лишь по письменному соглашению Сторон.

8.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр - для регистрирующего органа.

Приложения:

1. Схема арендованных помещений

2.Расчет арендной платы

9.Юридические адреса, банковские реквизиты (при их наличии)

и подписи Сторон

«Арендодатель» «Арендатор»

Нормативная база. В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона РК «О частном предпринимательстве» деятельность ИП может быть прекращена в добровольном либо принудительном порядке.

В добровольном порядке деятельность ИП прекращается в любое время на основании решения, принятого самостоятельно ИП.

Для добровольного прекращения деятельности ИП представляет в регистрирующий орган (территориальный налоговый орган) заявление о прекращении предпринимательской деятельности, получает там необходимые консультации и дает объявление в газету.

Деятельность ИП считается прекращенной с момента снятия с регистрационного учета в качестве ИП в регистрирующем органе на основании его заявления.

Снятие с регистрационного учета в качестве ИП производится после сдачи в регистрирующий орган свидетельства о государственной регистрации ИП и исполнения налоговых обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Что касается проверки пожарниками, то волноваться не стоит, а надо лишь письменно уведомить их о том, что вы собираетесь прекращать свою предпринимательскую деятельность до начала их проверки и тогда, по всей вероятности, эта проверка будет отменена.