Соблюдая форму сделки (С. Жусупбеков, старший судебный пристав Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны)

07.06.2013

Соблюдая форму сделки

С. ЖУСУПБЕКОВ,

старший судебный пристав

Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны

Житейские обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение или изменение правоотношений, называются юридическими фактами.

Примером юридического факта-действия является сделка. О ней поговорим подробнее.

Сделкой называется действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Именно гражданского, а не какого-нибудь другого. Коль скоро сделка является действием человека, то в ней обязательно присутствует воля, направленная на достижение определенной цели, из-за которой человек действует. Эта воля - основание сделок, по которому они подразделяются на односторонние и двусторонние. В односторонней сделке выражена воля одного лица. В частности, завещание является односторонней сделкой: в нем завещатель распоряжается своим имуществом на случай смерти. Ничья другая воля здесь не присутствует, завещатель единолично определяет условия завещания. В двусторонней (многосторонней) сделке присутствует воля двух (или более) лиц. Самая типичная двусторонняя сделка - договор. Его условия не может продиктовать одна сторона, здесь согласуются воли двух сторон.

Для того, чтобы не было никаких двусмысленностей в толковании и понимании воли сторон, ГК регулирует форму сделок. Сделки могут совершаться в устной форме, письменной и в форме конклюдентных действий.

Устные сделки допустимы в следующих случаях:

- во-первых, все сделки, для которых законом не установлена письменная форма, в частности, сделки на сумму менее чем десять минимальных зарплат;

- во-вторых, сделки на любую сумму, если они тотчас исполняются в момент совершения, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма совершения.

Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором письменно излагаются ее условия, и он скрепляется подписью или подписями лица или лиц, совершивших сделку. Письменные сделки подразделяются на простые и нотариально удостоверенные. Простая письменная форма требуется при совершении сделок между юридическими лицами и юридическими лицами с гражданами, а также между гражданами на сумму свыше десяти установленных законом минимальных зарплат.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет неблагоприятные последствия для ее участников: в случае спора они не могут ссылаться на свидетелей для подтверждения факта сделки и ее условий. Суд просто не станет заслушивать свидетелей. Почему? Потому что свидетельские показания, даже если они правдивы, могут исказить суть дела. Представим себе, что гражданин А. дал взаймы некую сумму денег, требующую письменного оформления этого займа, гражданину Б. Вручил деньги при нескольких свидетелях. Через некоторое время гражданин А. требует у гражданина Б. вернуть деньги, ссылаясь на то, что он вручил их ему при свидетелях. Должник на это говорит, что получил деньги при свидетелях, а вернул - без свидетелей. Суд оказывается в тупике. Поэтому позиция суда понятна: никаких свидетелей, необходим документ, по которому будет ясно, вернул должник деньги или нет. Если должник вернул деньги, то он либо должен забрать у кредитора свое долговое обязательство, либо взять у него расписку о возврате долга.

Конечно, сложная ситуация, аналогичная описанной выше, может быть и при спорах об условиях устных сделок. Вот пример из судебной практики. Супруги К. часто ссорились, поэтому расходились, потом сходились вновь. После очередного «примирения» они решили устроить праздничный ужин по этому случаю и пригласили гостей. А днем муж попросил жену, чтобы она дала ему на вечер старинные карманные часы ее отца, которые она хранила как память о нем. Естественно, у нее не было оснований отказать. И в разгар вечеринки муж вдруг встал и громко объявил: «Смотрите, какие часы мне подарила Лена», - и показал гостям эти часы. «Не могла же я в тот момент сказать, что часы дала ему только на вечер?» - объясняла потом в суде жена. А дело в том, что вскоре после «праздника мира» супруги снова поссорились, и теперь уже навсегда. Когда начали делить имущество, муж в суде заявил претензию на часы, поскольку они были ему «подарены» женой, что могут подтвердить свидетели. И свидетели подтвердили. Суд присудил часы мужу, установив, что их стоимость не требовала письменной сделки.

В некоторых случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделки под страхом недействительности. Нотариальное удостоверение сделки необходимо и в том случае, если одна из сторон на этом настаивает или обе стороны согласились удостоверить сделку нотариально, даже если такая сделка обычно не нуждается в печати нотариуса.

Наконец, ряд сделок требует не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации, например, купля-продажа дома и другие сделки с недвижимостью и землей. Такие сделки становятся действительными только после регистрации.

Помимо устных и письменных сделок существует еще одна их форма: конклюдентные действия (от лат. concludere - заключать). В этом случае воля лица совершить сделку выражается не словом, а действием. Пожалуй, наиболее «чистый» случай совершения сделки таким образом - это сдача вещей в автоматическую камеру хранения. Обе стороны не обмениваются ни одним словом, а договор хранения заключен.

Иногда в случаях, указанных в законе или по соглашению сторон, воля одной из сторон может выражаться молчанием, что означает знак согласия.

Сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших, называется действительной. Само собой разумеется, что сделки нередко бывают недействительными.

Как их разграничить? Каковы признаки или условия действительной сделки? Их четыре:

- сделка должна соответствовать законодательству, основам правопорядка и нравственности;

- сделка должна быть совершена дееспособными лицами. Недееспособные лица не обладают самостоятельной волей, их действия не могут быть признаны юридически значимыми;

- волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответствовать действительной воле лица, совершившего сделку. Если в договоре дарения написано, что гражданин А. дарит автомашину гражданину Б., то для действительности этого дарения необходимо, чтобы гражданин А. по-настоящему хотел подарить машину гражданину Б., а не сделал это против своей воли;

- должна быть соблюдена форма сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.