Какие обязательства по налогам возникают у сторон при приобретении ТОО квартиры у физического лица ? (Н. Салиева, главный бухгалтер) (13 июня 2013г.)

Н. Салиева, главный бухгалтер

КАКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО НАЛОГАМ ВОЗНИКАЮТ У СТОРОН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ТОО КВАРТИРЫ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ?

ТОО резидент на ОУР (не плательщик НДС) намерен приобрести жилую квартиру за 200 000 у.е. у физ. лица. Можно ли снять с банка наличными и оплатить? Или как лучше? Какие обязательства по налогам будет у ТОО и у физ. лица если квартира предназначена для получения прибыли или без (по отдельности)?

Комментарии. Оплату крупной сделки желательно проводить безналичным путем, так как наличный расчет всегда вызывает повышенный интерес проверяющих органов. Кроме того согласно статье 4 Закона РК «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных незаконным путем, и финансированию терроризма» предусмотрены пределы сумм, при которых либо при превышении которых осуществляется финансовый мониторинг. Так, по снятию с банковского счета или зачисление на банковский счет клиента денег как разовая операция, так и операция, осуществляемая в течение семи последовательных календарных дней, в сумме, равной или превышающей 7 000 000 тенге либо равной сумме в иностранной валюте, эквивалентной 7 000 000 тенге или превышающей ее, - подлежит финансовому мониторингу.

Налоговых обязательств у ТОО, как у покупателя не будет.

После приобретения квартиры необходимо заключить договор со всеми коммунальными службами и энергетиками от лица ТОО (ставки и условия для потребителей физ.лиц и юр.лиц разные). Соответственно, налог на имущество и землю юр. лицо платит по другим ставкам.

Если квартира будет использоваться, например, как офис её  необходимо вывести  из жилого фонда. Если недвижимость будет использоваться для предпринимательской деятельности (участвует в получении дохода), то можно брать на вычеты расходы связанные с ней (коммунальные услуги, ремонт, амортизация). В противном случае  такие расходы на вычет не идут.

Доход физлица. Согласно статье 180-1 Налогового кодекса  у физического лица при продаже квартиры может возникнуть имущественный доход если квартира продается с приростом стоимости и находится на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой  реализации имущества и ценой его приобретения (пункт 2 статья 180-1 Налогового кодекса). С имущественного дохода физ.лицо должно оплатить ИПН в размере 10% от дохода.