Сдача в аренду квартиры, находящейся в совместной собственности супругов (отд. ситуация) (Г. Дорошева, 23 июля 2013 г.)

Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит»,

аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

СДАЧА В АРЕНДУ КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ (ОТД. СИТУАЦИЯ)

ИП «Иванова» на общеустановленном режиме, не является плательщиком НДС. Как физ.лицо имеет в собственности недвижимость (квартиру). На эту недвижимость ИП Иванова выписала доверенность, своему мужу, на право пользования имуществом ИП Петрову с 06 июня 2013 г.. ИП Петров работает по патенту. Вид деятельности ИП Петрова сдача в аренду собственного помещения. Кроме доверенности должен ли быть между ними договор о доверительном управлении имуществом, если плата за пользование имуществом 0 тенге.

-ИП Петров при заполнении патента, в приложении указал сразу 2 адреса помещений, адрес собственного помещения и адрес помещения указанного в доверенности. Надо ли ИП Петрову подавать в налоговую еще какие-то данные (заявления и.т.д).

- ИП Иванова после выписки доверенности подала в Налоговую заявление о снятие с регистрационного учета вид деятельности аренда. Сдана форма 700.(декларация по имуществу) за 2013 год, с учетом того, что она пользовалась имуществом 5 месяцев. Надо ли в Налоговую сдавать что-то еще?

- Должна ли ИП Иванова оплачивать налоги на имущество, по сданному в доверительное управление имущество, как физическое лицо?

- ИП Петров до 31 марта должен сдать форму 700.00 за по своему имуществу, и 700.00 по имуществу взятого в доверительное управление?

Нормативная база. Для ответа на поставленные вопросы, прежде всего, следует определиться с правом собственности на квартиру. Согласно статье 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.