Ответ Министра юстиции РК от 21 октября 2013 года № 10609 (adilet.gov.kz) «Процедура проверки органами юстиции нотариально не удостоверенной сделки недвижимого имущества»

Ответ Министра юстиции РК от 21 октября 2013 года № 10609 (adilet.gov.kz)

Номер вопроса: 10609

Статус: Жауап берілген - Отвеченные

Автор: Терешёнок Сергей Алексеевич

Категория: Жылжымайтын мүлік - Недвижимость

Вопрос:

Здравствуйте!

Между продавцом и покупателем была совершена сделка купли-продажи квартиры в простой письменной форме (нотариально не заверялась). Согласно ГК РК подобного рода сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для регистрации права собственности на данный объект недвижимости продавцом и покупателем были поданы в ЦОН все необходимые документы согласно ст.21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», была проверена подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность, а также соответствие их воли волеизъявлению.

Вопрос 1:

Правомерны ли действия регистрирующего органа (УЮ) отказавшего в регистрации, в связи с тем, что не был предоставлен оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения, зарегистрированный в регистрирующем органе) подтверждающего право собственности за ПРОДАВЦОМ?

Вопрос 2:

Кто вообще - ЦОН или УЮ должен проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность, а также соответствие их воли волеизъявлению? Если УЮ - то каким образом, если продавец и покупатель сдают все документы на регистрацию через ЦОН?

Ответ:

Уважаемый Сергей Алексеевич!

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Процедура проверки подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению осуществляется территориальными органами юстиции.