Освобождается ли ТОО по уплаты НДС при реализации здания гостиничного комплекса? (А. Гридин, 4 ноября 2013 г.)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

ОСВОБОЖДАЕТСЯ ЛИ ТОО ПО УПЛАТЫ НДС ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗДАНИЯ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА?

ТОО в 2009 году купило здание гостиничного комплекса у другого ТОО с учетом НДС. По счет фактуре установленного образца ТОО взяли этот НДС в зачет. В 2013 году новый бухгалтер ТОО засомневалась в данной операции. По НК Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями:

1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;

2) предоставления услуг по проживанию в гостинице. Имеет ли отношение данная статья НК к данной ситуации? Правильно ли в 2009 году сумму НДС от покупки здания взяли в зачет?

Согласно пункту 1 статьи 249 Налогового кодекса, в редакции, действовавшей до 1 января 2013 года, реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;

2) предоставления услуг по проживанию в гостинице.

Пунктом 28 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» определено, что жилище - это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

В соответствии с Классификатором основных фондов РК гостиницы входят в группу нежилых зданий (122.410).

На основании вышеизложенного, гостиничный комплекс не относится к жилым зданиям и, соответственно, при его реализации положения статьи 249 Налогового кодекса не применимы.