Как исчислить налог на имущество при сдаче некоммерческой организацией части здания в аренду? (А. Гридин, 5 ноября 2013 г.)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

КАК ИСЧИСЛИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ПРИ СДАЧЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЧАСТИ ЗДАНИЯ В АРЕНДУ?

Некоммерческая организация исчисляет налог на имущество по ставке 0,1% (согласно ст. 398 п. 3.1). В следующем году организация планирует сдавать в аренду часть здания, согласно ст. 398 п.4 ставка налога будет 1,5%. Как правильно исчислить налог на имущество в следующем году? Ставка 1,5% будет применяться к полной среднегодовой стоимости здания, или нужно среднегодовую стоимость здания разделить (пропорционально) по площади, сдаваемой в аренду и площади используемой в уставных целях?

Положения НК. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса объектом налогообложения налогом на имущество для юридических лиц являются находящиеся на территории РК здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 398 Налогового кодекса юридические лица (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 3-1 настоящей статьи) исчисляют налог на имущество по ставке 1,5 % к налоговой базе.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 398 Налогового кодекса определено, что некоммерческие организации, за исключением религиозных объединений, исчисляют налог на имущество по ставке 0,1 % к налоговой базе.

При этом, согласно пункту 4 статьи 398 Налогового кодекса юридические лица, указанные в пункте 3 вышеназванной статьи, за исключением лиц, определенных пунктом 3 статьи 135 Налогового кодекса, по объектам налогообложения, переданным в пользование, доверительное управление или аренду, исчисляют и уплачивают налог на имущество по ставке налога, установленной пунктом 1 статьи 398 Налогового кодекса.

На основании вышеизложенного, в рассматриваемой ситуации объектом налогообложения налогом на имущество является среднегодовая стоимость здания и, соответственно, при передаче его (его части) в аренду налог на имущество по ставке 1,5% уплачивается от среднегодовой стоимости всего здания.