| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Ю. Белогорцев, УКФ Аудиторская компания «ТрастФинАудит», г. Усть-Каменогорск
Договор аренды, который компания заключила в августе 2013 года до сентября 2015 года, обязательно регистрировать в Минюсте? Если да, в связи с чем возникает такая обязанность? На кого она возлагается? Какова процедура? Какие документы и стоимость процедуры? Если не регистрировать, какие ожидаемые последствия?
Государственная регистрация необходима для обеспечения правового разрешения споров по поводу недвижимости, предотвращения правонарушений. Согласно подпункту 1 статьи 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением». Договор аренды был заключен на 2 года, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации в правовом кадастре. Согласно статье 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: «1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган. 2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации установленного образца; 2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок; 3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя; 4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом. 2-1. Сведения, являющиеся государственными информационными ресурсами, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган получает из соответствующих государственных информационных систем в форме электронных документов, удостоверенных электронными цифровыми подписями. 3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами РК либо учредительными документами… 3-1. В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством РК, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа… 4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению… 5. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права (обременения права) в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами РК. 6. Положения настоящей статьи не применяются при электронной регистрации прав на недвижимое имущество». За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимаются сборы в порядке, установленном налоговым законодательством РК, на основании 1) пункта 3 статьи 456 Налогового кодекса или 2) Постановления Правительства РК от 30 марта 2009 года № 428 «Об утверждении ставок сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, производимую в ускоренном порядке». Возможные последствия описаны в статье 354-3 Кодекса об административных правонарушениях: «Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - влечет штраф на физических лиц в размере 10, на юридических лиц - в размере 20 МРП».
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |