Возникает ли обязательства по налогу на имущество при приобретении жилого ветхого дома с последующим сносом? (Н. Салиева, 11 апреля 2014 г.)

Н. Салиева, главный бухгалтер

ВОЗНИКАЕТ ЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОГО ВЕТХОГО ДОМА С ПОСЛЕДУЮЩИМ СНОСОМ?

Компания приобрела ветхий жилой дом с земельным участком у частного лица 01.08.2013 г. Но 30.08.2013 г. жилой дом был снесен. Возникает ли обязательства по налогу на имущество? Как отразить приход жилого дома как основные средства в группу 1?

Согласно пункту 3 статьи 577 Налогового кодекса юридические лица, имеющие на праве собственности объект налогообложения (в данном случае это объект налога на имущество и землю), обязаны в течение 10 рабочих дней с даты возникновения таких прав представить в налоговый орган по месту своего нахождения либо по месту нахождения объекта налогообложения налоговое заявление для постановки на регистрационный учет объекта налогообложения.

Согласно пункту 1статьи 396 Налогового кодекса для юридических лиц объектами налога на имущества являются здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования (Классификатор основных фондов, далее - КОФ), и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

В соответствии с КОФ жилой дом относится жилым зданиям, код 121.100000 (индивидуальные дома (одноквартирные дома).

Согласно пункту 1 статьи 117 Налогового кодекса здания относятся к первой группе фиксированных активов.

Таким образом, приобретя здание, нужно по бухгалтерскому учету признать здание основным средством, по налоговому учету - фиксированным активом первой группы, встать на регистрационный учет в налоговом комитете по объектам налогообложения на землю и имущество.

Снос жилых и нежилых строений независимо от форм собственности контролируется Департаментом ГАСКа как процесс пост утилизации, то есть, чтобы приступить к демонтажу строения, в ДГАСКе нужно получить ордер на пост утилизацию строения.

Подробно оформление процедуры сноса можно посмотреть здесь: http://krisha.kz/content/articles/2007/2923

       Когда снос строения завершен, нужно закрыть ордер. Составляется акт о сносе. Согласно этому документу, в Центре по недвижимости строение аннулируется.

В соответствии со статьей 578 Налогового кодекса нужно снять с регистрационного учета объект налогообложения в налоговом комитете.