|
|
|
Источник: Международное информационное агентство «КазИнформ» (www.inform.kz)
11.04.2014 Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщил о механизме реализации жилья
АСТАНА. КАЗИНФОРМ - Согласно постановлению Правительства «О внесении изменений и дополнений в Программу «Доступное жилье - 2020»» жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в первую очередь будет распределяться среди очередников местных исполнительных органов, передает пресс-служба ведомства. Местные исполнительные органы (МИО) будут проводить мероприятия, связанные с распределением жилья для участников Программы группы I. К І группе относятся лица, указанные в подпунктах 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», это: 1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; 2) социально уязвимые слои населения, указанные в подпунктах 1-1) - 5), 7) - 11) статьи 68 настоящего Закона (1-1) лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 5) пенсионеры по возрасту; 7) оралманы), имеющие совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов; 3) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности. При недостаточности платежеспособности для оплаты ежемесячных арендных платежей, неоплате необходимой суммы гарантийного взноса при заключении договора аренды с выкупом или суммы средств, необходимой для заключения договора купли-продажи, непредставлении требуемых документов в срок сорок календарных дней, со дня утверждения списка МИО, Фонд недвижимости (аффиллированная компания) имеет право отказать физическому лицу из пула МИО в распределении жилого помещения. В случае отсутствия желающих на получение жилья из группы I., жилье, не распределенное через МИО и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости. Предусмотрены два варианта реализации жилья - прямая продажа и аренда с выкупом. Распределение жилья в аренду с выкупом производится с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий. Между Фондом недвижимости (аффиллированной компанией Фонда недвижимости) и арендатором заключается договор аренды с выкупом. При этом, договором аренды с выкупом может быть предусмотрено право на досрочное приобретение жилых помещений в собственность арендатором. При покупке жилья напрямую, цена одного квадратного метра общей площади жилища в первый год реализации будет не более 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах, не более 144 тыс. тенге - в других регионах Республики Казахстан. Но в последующие годы цена прямой продажи будет уточняться, с учетом изменения стоимости строительства, инфляции, и других факторов. Размер арендной платы определяется, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства. Ежемесячный арендный платеж за 1 кв.м в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах составит порядка 1600 тенге/кв.м., а в регионах - 1300 тенге/кв.м. при сроке аренды 15 лет, без учета коммунальных расходов, расходов по налогам и расходов на страхование. В зависимости от сроков и условий предоставления кредитных средств Фонду, срок аренды с выкупом может быть уменьшен. В таком случае ежемесячный платеж может оказаться выше. После полного исполнения арендатором условий договоров жилье будет передано в его собственность. Физические лица могут реализовать свое право на приобретение жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом не более одного раза. В рамках Программы допускается приобретение в собственность жилья или аренда жилья с последующим выкупом не более 1 единицы по всем направлениям Программы и по всем регионам Казахстана. Контроль за исполнением данного требования возлагается на МИО всех регионов и операторов Программы. Не допускается реализация участником Программы приобретенного в рамках данной программы жилья в течение двух лет со дня его приобретения, за исключением случаев реализации заложенного жилья в принудительном внесудебном порядке или по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |