Нужно ли корректировать налог на имущество при реализации ИП (ОУР) недвижимости, ранее приобретенной с целью использования в предпринимательской деятельности? (Ольга О, 15 апреля 2014 г.)

Ольга О, директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

НУЖНО ЛИ КОРРЕКТИРОВАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИП (ОУР) НЕДВИЖИМОСТИ, РАНЕЕ ПРИОБРЕТЕННОЙ С ЦЕЛЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?

ИП (общеустановленный режим, плательщик НДС) приобрел аварийное здание в июне 2011г. Получил разрешение на реконструкцию. Изначально намерения были - после реконструкции использовать здание в предпринимательской деятельности (торговый дом,), но в июне 2013г ИП решил продать здание. За это время (2 года) ИП начислял и оплачивал имущественный налог. Сумма налога бралась на вычет по КПН. Правомерно ли начисление имущественного налога и отнесение его на вычет, т.к. недвижимость, купленная для дальнейшей реализации, не является объектом налогообложения по налогу на имущество? (Но изначально ИП не планировал продажу здания.) Как правильно оформить по бух.учету? Нужно ли делать корректировку имущественного налога и вычеты по КПН? Или оставить как есть? Здание было принято к учету как основное средство, затем реконструкция, затем продажа.

Комментарии. Если объекты недвижимости приобретаются с целью дальнейшей реализации, то в соответствии с МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» эти объекты относятся к инвестиционной недвижимости. В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса объектом налогообложения для ИП, за исключением ИП, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, и юридических лиц являются находящиеся на территории РК:

1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Выводы. Отсюда следует, что Вы правильно уплачивали налог на имущество. Исчисленные и уплаченные налоги относятся на вычеты согласно статье 114 Налогового кодекса.

Следовательно, корректировка бухгалтерской и налоговой отчетности по налогу на имущество не производится.