Как рассчитывается сумма имущественного дохода? (И. Иванова, 11 мая 2014 г.)

И. Иванова, Сертифицированный бухгалтер-практик, САР

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ СУММА ИМУЩЕСТВЕННОГО ДОХОДА?

Физическое лицо купило квартиру в 2000 году за 1000 долларов США, затем в 2010 году была сделана перепланировка квартиры под салон и вывод из жилищного фонда, соответственно была произведена оценка имущества в организации по оценке имущества. Цена составила 30000 долларов США, в 2013 году салон был продан за 50000 долларов США. Какая сумма будет является имущественным доходом физического лица?

Согласно статье 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса;

2) доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал, указанного в статье 180-2 Налогового кодекса;

3) доход, полученный физическим лицом, не являющимся ИП, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами;

4) доход от прироста стоимости при реализации прочих активов ИП, применяющего СНР для субъектов малого бизнеса, указанных в статье 180-3 Налогового кодекса.

Имущественный доход, полученный (подлежащий получению) физическим лицом в иностранной валюте, пересчитывается в национальную валюту РК - тенге с применением рыночного курса обмена валют на дату совершения сделки по реализации имущества.

Согласно пункту 2 статьи 180-1 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости при реализации данного имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 статьи 180-1 Налогового кодекса.

В данном случае имущественный доход определяется в сумме 50000 - 1000 = 49000 долларов США.