Относятся ли на вычеты затраты по арендуемому имуществу? (А. Снежковский, 3 июня 2014 г.)

А. Снежковский, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету группы компаний

по внедрению и сопровождению ПО « К2.Бюджет», САР, DipIFR

ОТНОСЯТСЯ ЛИ НА ВЫЧЕТЫ ЗАТРАТЫ ПО АРЕНДУЕМОМУ ИМУЩЕСТВУ?

ТОО арендует недвижимость с земельным участком, в процессе работы встала необходимость по засыпке земельного участка щебнем. Берутся ли затраты на вычеты по щебеню, если его приобрел арендатор?

Согласно статье 540 Гражданского кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом. В имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Таким образом, если арендатором произведены неотделимые улучшения, которые не согласованы с арендодателем и которые последний не собирается компенсировать,  то данные затраты признаются расходами арендатора:

Дебет 7450 Расходы по операционной аренде

Кредит Разных счетов (1030 Деньги, 1300 Запасы, 3310 Кредиторы и т.д.)

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РК сумма последующих расходов, произведенных арендатором в отношении арендуемых основных средств, относится на вычеты.

Последующими расходами признаются фактические расходы, понесенные при эксплуатации, ремонте, реконструкции, модернизации, содержании и ликвидации активов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в том числе производимые за счет резервных фондов налогоплательщика, за исключением расходов недропользователей, произведенных за счет средств ликвидационного фонда, отчисления в который относятся на вычеты согласно статье 107 настоящего Кодекса.

Считаю правомерным отнести затраты по щебню на вычеты.