Реализация нежилых помещений, находящихся в составе жилого дома, облагались ли НДС в 2013 году? (Л. Ким, 4 июня 2014 г.)

Л. Ким, Профессиональный бухгалтер РК, CAP

РЕАЛИЗАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОСТАВЕ ЖИЛОГО ДОМА, ОБЛАГАЛИСЬ ЛИ НДС В 2013 ГОДУ?

Компания в 2012-2013 году занималась строительством жилого дома хозспособом для дальнейшей реализации, состоящего из жилых и нежилых помещений. НДС по товарам, услугам при строительстве не относился в зачет, а учитывался в стоимости объекта. В июле 2013 года жилой дом был введен в эксплуатацию. До 31.12. 2013 года все нежилые помещения в данном жилом доме были реализованы и по ним выставлены счета фактуры «Без НДС». Правомерны ли действия бухгалтера в 2013 году и дополнительный подпункт 3) пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса, согласно которому не будет подлежать освобождению от НДС обороты по реализации или аренде части жилого здания, состоящего исключительно из нежилых помещений, не распространяется на 2013 год, а действует с 1 января 2014года?

Нормативная база. Согласно статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» здание это искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей.

В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», жилой дом (жилое здание) это строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 НК РК по состоянию на 01.01.2013 г. реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, предусмотренных Общим классификатором видов экономической деятельности, утвержденным уполномоченным государственным органом в области технического регулирования.

Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения» пункт 1 статьи 249 дополнен подпунктом 3, в соответствии с которым реализация или аренда части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, не освобождается от НДС. Согласно статьи 9 данного Закона изменение вводится в действие с 01.01.2014 г.

Комментарии. Таким образом, обороты по реализации нежилого помещения в жилом здании (части жилого здания) до 01.01.2014 г. подлежат освобождению от НДС, а с 2014 года облагаются НДС.