На затраты либо же на незавершенное строительство отнести в бухгалтерском учете Проектно-разрешительные документы по строительству здания? (И. Иванова, 18 июня 2014 г.)

И. Иванова, Сертифицированный бухгалтер-практик, САР

НА ЗАТРАТЫ ЛИБО ЖЕ НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТНЕСТИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ПРОЕКТНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЯ?

Проектно-разрешительные документы по строительству здания (проектно-сметная документация, технический надзор за ходом строительства, кадастровая оценка и т.д.) относят в бухгалтерском учете на затраты либо же на незавершенное строительство?

Положения МСФО. Учет расходов по договорам на строительство осуществляется в соответствии с МСФО (IAS) 11 «Договоры на строительство».

Затраты по договору включают:

(a) затраты, непосредственно связанные с определенным договором;

(b) затраты, которые относятся к договорной деятельности в целом, и могут быть распределены на данный договор; и

(c) такие другие затраты, которые отдельно возмещаются заказчиком в соответствии с условиями договора.

Затраты, непосредственно связанные с определенным договором, включают:

(a) затраты на оплату труда строителей, включая контроль на строительной площадке;

(b) стоимость материалов, использованных при строительстве;

(c) амортизацию основных средств, используемых при выполнении условий договора;

(d) затраты на перемещение основных средств и материалов на строительную площадку и с нее;

(e) затраты на аренду основных средств;

(f) затраты на конструкторскую и техническую поддержку, непосредственно связанную с договором;

(g) предполагаемые затраты на устранение ошибок и выполнение гарантированного объема работ, включая ожидаемые затраты на гарантийное обслуживание; и

(h) претензии третьих лиц.

Затраты, которые могут быть отнесены к договорной деятельности в целом и могут быть распределены на отдельные договоры, включают:

(a) страховые платежи;

(b) затраты на конструкторскую и техническую поддержку, которые не связаны непосредственно с отдельным договором; и

(c) накладные строительные расходы.

Затраты, которые не могут быть отнесены к договорной деятельности или распределены на отдельный договор, исключаются из затрат по договору на строительство. Такие затраты включают:

(a) общие управленческие затраты, возмещение которых не предусмотрено договором;

(b) затраты по продаже;

(c) затраты на исследования и разработки, возмещение которых не предусмотрено договором;

(d) амортизацию простаивающих основных средств (не используемых при выполнении определенного договора).

Затраты по договору включают затраты, относящиеся к договору, от даты, когда заключение договора гарантировано, до окончательного завершения работ по договору. При этом затраты, которые непосредственно относятся к договору и понесены с тем, чтобы обеспечить его заключение, также включаются в состав затрат по договору, если они могут быть отдельно идентифицированы и надежно измерены, а также если заключение договора вероятно. Если затраты, понесенные для обеспечения заключения договора, признаются в качестве расходов в периоде, в котором они были понесены, такие затраты не включаются в затраты по договору после заключения договора в последующем периоде.

Выводы. На основании изложенного, считаю, что расходы по составлению проектно-сметной документации, техническому надзору за ходом строительства, кадастровой оценке связаны непосредственно с определенным договором на строительство и подлежат учету в составе незавершенного строительства с последующим включением их стоимости в первоначальную стоимость построенного объекта.