Нужно ли производить переоценку квартиры по рыночной стоимости для расчета налога на имущество? (А. Снежковский, 25 июня 2014 г.)

А. Снежковский, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету группы компаний

по внедрению и сопровождению ПО « К2.Бюджет», САР, DipIFR

НУЖНО ЛИ ПРОИЗВОДИТЬ ПЕРЕОЦЕНКУ КВАРТИРЫ ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО?

ТОО на своем балансе имеет квартиру в г.Актау. Необходимо ли производить переоценку квартиры по рыночной стоимости для расчета налога на имущество? Если необходимо, то в какие периоды?

Согласно МСФО 16 Основные средства для отражение учета основных средств после первоначального признания в своей учетной политике предприятие должно выбрать либо модель учета по фактическим затратам либо модель учета по переоцененной стоимости и применять эту политику ко всему классу основных средств.

При использовании модели учета по фактическим затратам после признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и накопленных убытков от обесценения.

Согласно модели учета по переоцененной стоимости после признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно измерена, подлежит учету по переоцененной стоимости, представляющей собой справедливую стоимость этого объекта на дату переоценки, за вычетом накопленной впоследствии амортизации и убытков от обесценения. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, не допускающей существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на отчетную дату.

Остаточная стоимость и срок полезного использования актива должны пересматриваться как минимум один раз в конце каждого отчетного года, и, если ожидания отличаются от предыдущих бухгалтерских оценок, изменения должны отражаться в учете как изменение в бухгалтерской оценке в соответствии с МСФО (IAS) 8 « Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки».

Согласно МСБУ (IAS) 8 «Учетная политика, изменения в расчетных оценках и ошибки» изменения в расчетных оценках — это корректировка балансовой стоимости актива или обязательства или сумма периодического потребления актива, возникающего в связи с оценкой текущего статуса или ожидаемых будущих выгод и обязательств, связанных с активами или обязательствами. Пересмотр расчетных оценок является следствием появления новой информации, большего опыта или накопления опыта, соответственно не является исправлением ошибки, а значит в связи с этим корректировка затронет лишь текущие и будущие периоды.

Таким образом, если компания в своей учетной политике отразила учет основных средств по первой модели учета (фактические затраты с ежегодным пересмотром остаточной стоимости в зависимости от срока предполагаемой службы в будущем), то обязательств переоценить основное средство для исчисления налога на имущества нет.