|
|
|
Предотвращая судебные тяжбы
Отдел рагс и апостилирования Департамента юстиции Актюбинской области
Семейная жизнь предполагает возникновение различных отношений между членами семьи. Помимо вопросов организации быта, распределения обязанностей в семье, прав на детей перед людьми, проживающими в браке, возникают и вопросы, связанные с имуществом. Распространяются они и на, как недвижимость. Поэтому необходимо знать, какие способы регулирования данных отношений предоставляет законодательство и что следует учитывать при их выборе. Согласно статистическим данным, соотношение заключаемых и расторгаемых браков равно 4:1. Многие люди не регистрируют отношения, проживая в так называемом гражданском браке, что не мешает им приобретать недвижимость. Согласно законодательству РК имущество, приобретенное гражданином до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же относится к имуществу, приобретенному в браке на средства, принадлежавшие супругу до свадьбы, а также полученному в наследство или в дар после заключения брака. Кроме того, личным имуществом считаются предметы личного пользования и все, что человек создал или изготовил для себя. Однако драгоценности и предметы роскоши являются совместной собственностью (п. 3 ст. 35 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье»). Если граждане, проживающие в браке, приобрели недвижимость на общие средства, то она считается совместной собственностью. Если жилье приобретено одним из супругов у третьего лица, то другой супруг также приобретает на данное имущество право собственности. Основанием для этого является ст. 36 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». При совместной собственности доли владельцев не определены и признаются равными, если между супругами не заключен брачный контракт с иными указаниями (ст. 39 КоБС). Поэтому при разделе имущества в случае развода доли следует выделять. Недвижимость переводится в долевое владение и в случае, когда один из супругов хочет подарить, обменять или продать свою часть жилого имущества. Гражданский брак - это союз, заключенный и документально подтвержденный согласно законодательству страны в соответствующем учреждении. Но в обиходе это название прочно закрепилось за обычным сожительством. Несмотря на это, в таком союзе люди могут прожить длительное время. Может приобретаться и собственность, в том числе и жилье. И при расставании пары могут возникнуть определенные проблемы. Например, если средства зарабатывал мужчина, а женщина вела домашнее хозяйство, то на приобретенное за время совместного проживания имущество она не будет иметь прав. Помочь в данной ситуации может договор о совместной деятельности, который регламентирует имущественные отношения между проживающими совместно мужчиной и женщиной, а также позволяет распределить между ними обязанности, доходы и расходы. Обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей со стороны другого супруга можно путем заключения брачного договора. Брачный договор (контракт) - правовая форма построения имущественных отношений между мужем и женой. Он изменяет режим общей совместной собственности, установленный законом. Действие брачного договора распространяется не только на имущественные отношения, существующие на момент его заключения, но и на те, которые возникнут в будущем. В брачном договоре супруги могут определить: - права и обязанности по взаимному содержанию; - порядок несения семейных расходов; - способы участия в доходах друг друга; - имущество, которое будет передано каждому из супругов при расторжении брака; - иные положения по имущественным отношениям в семье. Заключить брачный договор можно как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. В первом случае договор вступит в силу со дня регистрации брака, во втором - со дня его нотариального удостоверения. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и в обязательном порядке заверен у нотариуса. Брачный договор не может: - регулировать личные неимущественные отношения в семье; - права и обязанности супругов в отношении детей; - ограничивать правоспособность и дееспособность супругов; - содержать условия, противоречащие основам семейного законодательства; - содержать положения, ограничивающие права нетрудоспособного супруга на получение содержания. Прекращается действие брачного договора с момента расторжения брака, за исключением обязательств, предусмотренных этим договором на период после прекращения брака. Изменения и дополнения в договор могут быть внесены супругами в любой момент по обоюдному согласию, причем они также должны быть нотариально заверены. Расторгнуть брачный договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке (ст.ст. 39 - 42 КоБС РК). В настоящее время разводы нередко сопровождаются шумными скандалами, связанными с разделом имущества. Грамотно составленный брачный контракт является наиболее удобным способом защиты своей недвижимости. Он позволяет предусмотреть возможные риски, закрепить права собственности на жилое имущество и предотвратить длительные судебные тяжбы.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |