|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
А. Дорохова, CAP, ДипИФР, профессиональный бухгалтер РК
Компания купила землю с постройками, постройки хочет снести и на их месте построить новое здание. Можно ли отнести балансовую стоимость сносимых построек на стоимость нового здания, которое будет построено, а пока отнести ее на незавершенное строительство?
Положения Налогового кодекса. В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» объект ОС, подлежащий признанию в качестве актива, оценивается по себестоимости. При этом себестоимость объекта ОС включает: (a) цену покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и возмещений; (b) любые прямые затраты на доставку актива в нужное место и приведение его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия; (c) предварительную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление природных ресурсов на занимаемом им участке, в отношении которых предприятие принимает на себя обязательство либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода в целях, не связанных с созданием запасов в течение этого периода. Примерами прямых затрат являются: (a) затраты на выплату вознаграждений работникам (согласно определению, содержащемуся в МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам»), непосредственно связанные со строительством или приобретением объекта ОС; (b) затраты на подготовку площадки; (c) первоначальные затраты на доставку и производство погрузочно-разгрузочных работ; (d) затраты на установку и монтаж; (e) затраты на проверку надлежащего функционирования актива после вычета чистой выручки от продажи изделий, произведенных в процессе доставки актива в место назначения и приведения его в рабочее состояние (например, образцов, полученных при проверке оборудования); и (f) выплаты за оказанные профессиональные услуги. Примерами затрат, не относящихся к стоимости объекта ОС, являются: (a) затраты на открытие нового производственного комплекса; (b) затраты, связанные с внедрением новых продуктов или услуг (включая затраты на рекламу и проведение мероприятий по их продвижению); (c) затраты, связанные с ведением коммерческой деятельности на новом месте или с новой категорией клиентов (включая затраты на обучение персонала); и (d) административные и прочие общие накладные расходы. Таким образом, в себестоимость объекта ОС включаются любые прямые затраты, связанные с приведением актива в состояние, необходимое для эксплуатации, в соответствии с намерениями руководства предприятия. Одними из таких затрат могут быть затраты на подготовку площадки, то есть затраты, связанные с удалением старых построек, и именно такие затраты должны быть включены в себестоимость актива, а не балансовая стоимость сносимых объектов, поскольку балансовую стоимость сносимых активов никак нельзя отнести к затратам, связанным с приведением актива в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия. Комментарии. В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, соответственно, не амортизируются. Здания имеют ограниченный срок полезного использования и, таким образом, являются амортизируемыми активами. Увеличение стоимости земельного участка, на котором стоит здание, не влияет на определение амортизируемой величины для этого здания. Таким образом, затраты, связанные с подготовкой площадки для строительства, компания отнесет на себестоимость земельного участка, потому что данные затраты понесены именно с целью приведения земельного участка в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия, а именно для постройки нового здания. Данный земельный участок сразу же отразится в учете. Все остальные затраты, связанные уже со строительством здания, компания будет аккумулировать на счете незавершенное строительство.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |