|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
И. Обуховская, Профессиональный бухгалтер РК
ВОЗМОЖЕН ЛИ ДОХОД ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧЕННОЙ ПО НАСЛЕДСТВУ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?
Реализация имущества проведена между близкими родственниками. Возникает ли налоговое обязательство у физ. лица по имуществу полученному по наследству в сумме 0 тенге и реализованного в сумме 10 000 тенге в течении 1 года. Если стоимость имущества по оценке БТИ недвижимости составляет 1 200 000 тенге.
Положения НК. Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 156 Налогового кодекса РК, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Следовательно, у физического лица, получившего, в наследство имущество налоговых обязательств не возникают. Далее согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 180 Налогового кодекса РК, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса. При этом согласно пункту 1 статьи 180-1 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан; 1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; 2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; 3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года; 4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса РК; 5) инвестиционного золота; 6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса РК. Далее согласно пункту 6 статьи 180-1 Налогового кодекса РК, в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса РК, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса РК, декларацию по индивидуальному подоходному налогу (Форма 240.00) представляют физические лица, получившие имущественный доход. При этом согласно пункту 6 статьи 67 Налогового кодекса РК, декларация по ИПН представляется физическими лицами, в том числе получившими доходы, не облагаемые у источника выплаты (за исключением ИП), а также физическими лицами, имеющими деньги на счетах в иностранных банках, находящихся за пределами РК. Выводы. Таким образом, если рыночная стоимость которую следует определить в порядке описанном выше, больше стоимости реализации имущества в вашем случае 10 000 тенге, налогового обязательства в части уплаты индивидуального подоходного налога с дохода от прироста стоимости у физического лица не возникает. При этом в связи с отсутствием объекта налогообложения, у физического лица обязательств по предоставлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (Форма 240.00) не возникает.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |