| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Л. Букина, профессиональный бухгалтер РК, САР, Действительный член ПОБ «Ассоциация профессиональных бухгалтеров и бухгалтерских организаций», налоговый консультант ТОО «АБиА КОНСАЛТ»
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО СТРОЕНИЕМ
При продаже земельного участка (назначение: для размещения административного здания с подземным паркингом), в договоре купли-продажи написано: Земельный участок со строением. Не ясно, необходимо ли платить НДС? В данной ситуации при продаже был необходим только земельный участок. Здание не эксплуатировалось на протяжении 7 лет, и построено было в 30-х гг. прошлого века. Документов на него никаких нет. Был только Акт на землю и Постановления акимата. Отдельно оценки на здание нет. Оценивали только землю, но при продаже в ЦОНе заставили написать в договор именно «Земельный участок со строением». Вопрос по НДС: выставлять Счет-фактуру с НДС или нет? Первоначально проконсультировали, что необходимости платить НДС нет, т.к. продавался земельный участок (назначение: для размещения административного здания с подземным паркингом), но здание еще не построено, но как такового паркинга нет, соответственно выставлять Счет-фактуру с НДС нет необходимости.
Положения НК. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 249 Налогового кодекса не освобождаются от НДС передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. Выводы. Таким образом, реализация земельного участка со строением, занятого зданием, не относящимся к жилому зданию, является облагаемым оборотом по реализации по ставке 12 %, при осуществлении которого плательщик НДС (поставщик) обязан выписать покупателю счет-фактуру согласно статье 263 Налогового кодекса.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |