Как провести переоформление производственной базы и земельного участка на физическое лицо? (Г. Дорошева, 19 ноября 2014 г.)

Г. Дорошева, аудитор РК, директор Аудиторской компании «DSAudit»,

член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАК ПРОВЕСТИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЫ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО?

На праве частной собственности земельный участок (делимый) с целевым назначением «Производственная база» принадлежит ТОО. Один из учредителей выходит из состава и хочет вывести долю и часть земельного участка оформить на себя. Как правильно провести переоформление: на физическое лицо; ИП; ТОО?

Как указано в ситуации, недвижимость, называемая производственной базой, и земельный участок принадлежат ТОО, но не указано, являлось ли названное имущество взносом в уставный капитал участников или было приобретено в ходе деятельности ТОО.

Предположим, что производственная база была приобретена ТОО, в этом случае выход участника из состава участников ТОО с долей имущества, не внесенного ранее в уставный капитал, с целью налогообложения рассматривается как реализация имущества.

При этом не играет роли, кому реализовывается имущество: физическому лицу, ТОО или ИП, а форму предпринимательства выбирает само физическое лицо.

Доход от реализации имущества признается в общеустановленном порядке, а облагаемым оборотом по НДС является стоимость реализуемых помещений базы и прирост стоимости при реализации земельных участков, приобретенных без НДС (пункт 9 статьи 238 Налогового кодекса) или стоимость земельных участков, если они приобретались с НДС.