|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR
КАК ОТРАЗИТЬ В УЧЕТЕ ЗАТРАТЫ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ?
Как правильно отнести на увеличение стоимости здания суммы незавершенного строительства (капитальные ремонтные работы по зданию и % по кредиту на приобретение этого здания)? Каким должен быть акт ввода в эксплуатацию (есть ли утвержденная форма)? Можно ли компании самой составить такой акт, или этот акт должны дать какие-то компетентные органы (какие организации)?
Из вопроса непонятно, по каким Стандартам бухгалтерского учета и финансовой отчетности работает учреждение (МСФО или МСФО для МСБ). Если учреждение применяет МСФО, то для учета затрат по займам необходимо руководствоваться МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам». Общий принцип данного МСФО заключается в том, что затраты по займам, непосредственно относящиеся к приобретению, строительству или производству актива, отвечающего определенным требованиям, включаются в себестоимость этого актива. Прочие затраты по займам признаются в качестве расходов. При этом актив, отвечающий определенным требованиям - это актив, подготовка которого к использованию по назначению или для продажи обязательно требует значительного времени (пункт 5 МСФО (IAS) 23). Какое время является значительным, Стандарт не уточняет, поэтому это является предметом суждений. Отсюда следует, что если приобретенное здание требовало значительного времени для подготовки его к использованию по назначению, то затраты по займам включаются в его стоимость (Дебет счета 2930, Кредит счета 3380), в противном случае, затраты по займам списываются на расходы текущего периода (Дебет счета 7310, Кредит счета 3380). Если учреждение применяет МСФО для МСБ, то все затраты по займам, вне зависимости от того, по каким активам они возникли, подлежат списанию на расходы текущего периода (Дебет счета 7310, Кредит счета 3380). В отношении капитального ремонта. Затраты по капитальному ремонту могут быть отнесены на удорожание стоимости здания в том случае, если выполняется главный принцип капитализации затрат по МСФО (МСФО для МСБ) - вероятность получения экономической выгоды. Оценка этой вероятности также является предметом профессионального суждения. Обычно затраты капитализируются, если проводится реконструкция здания с увеличением полезной площади либо существенно продлевается срок полезной службы актива. В этом случае данные затраты отражаются проводкой: Дебет счета 2930, Кредит счета 3310 или 8310 (либо другие счета в зависимости от того каким способом выполнялся ремонт: подрядным или хозяйственным). Далее, по окончании работ, капитализированные затраты по ремонту, а также проценты по займам списываются на увеличение стоимости основного средства, проводкой: Дебет счета 2410, Кредит счета 2930. Если же ремонт является текущим, то есть принцип капитализации затрат не выполняется, то данные затраты отражаются проводкой: Дебет счета 7210 (либо другой расходный счет, в зависимости от того, в какой сфере используется здание, то есть какие функции оно выполняет), Кредит счета 3310 или 8310 (либо другие счета в зависимости от того, каким способом выполнялся ремонт: подрядным или хозяйственным). На соответствующих этапах процесса строительства должны быть выполнены процедуры и соблюдены требования, установленные статьей 68 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». После проведения ремонта, реконструкции или модернизации необходимо оформить Акт приемки-передачи отремонтированных, реконструированных, (модернизированных) активов (форма А-5). Форма акта А-5 утверждена Приказом Министра финансов РК от 20 декабря 2012 года № 562 «Об утверждении форм первичных учетных документов».
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |