Как учитываются последующие расходы капитального характера по зданию, включаются ли расходы по сантехнике в первоначальную стоимость здания? (Л. Кизина, 13 февраля 2015 г.)

Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК,

бухгалтер-практик (CAP), CIPA,
 победитель конкурса «Superбухгалтер 2014»

КАК УЧИТЫВАЮТСЯ ПОСЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ КАПИТАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА ПО ЗДАНИЮ, ВКЛЮЧАЮТСЯ ЛИ РАСХОДЫ ПО САНТЕХНИКЕ В ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ?

ИП (общеустановленный режим) построил здание с привлечением подрядчиков. Ввод в эксплуатацию был в октябре месяце. Все затраты по строительству собирались на сч. 2931 незавершенное строительство. При вводе в эксплуатацию сделаны проводки 2410-2931, но предприятие еще в ноябре, декабре проводила строительные работы (стеклянные перегородки, устройство сантехники). Бухгалтер также собирает затраты на счете 2931 (ТМЗ, услуги подрядчика). Работы еще будут и в январе 2015г. как правильно поступить бухгалтеру: ежемесячно закрывать счет 2931 на увеличение стоимости здания? Т.к конец года и надо определиться со стоимостью здания для расчета текущих платежей на 2015 и декларацией за 2014. (поставщики услуг выставляют счет-фактуру и акт ежемесячно по факту выполненных работ). Расходы по сантехнике должны также учитываться первоначально в стоимости здания? Все ли затраты для приведения в рабочее состояние здания при строительстве - образуют первоначальную стоимость здания, кроме самостоятельного оборудования установленного, вмонтированного в здание. Правильно ли мнение бухгалтера.

Комментарии. В октябре 2014года ИП произвели ввод в эксплуатацию здания, которое построили с помощью подрядчиков. При строительстве здания, все затраты собирались на счете 2931 «Незавершенное строительство», при вводе здания делается проводка:

 сумма которая отражена данной проводкой и является первоначальной стоимостью здания.

Все последующие расходы по ремонту здания делятся на текущие и капитальные. Текущий ремонт относится на расходы периода (используются по Дебету счета 7,8 разделов плана счетов) в котором они произведены, а капитальный ремонт (используется по Дебету счет 2933 «Модернизация и капитальный ремонт ОС») – увеличивает стоимость здания и списывается через амортизацию. Счет 2933, закрываем с периодичностью, оговоренной в учетной политике ИП. Например, мы закрываем счет 2933 по мере закрытия договоров с поставщиками, оказывающими ремонтные работы.

По статье 396 Налогового кодекса РК стоимость зданий и сооружений, являющихся объектом налогообложения налогом на имущество и учитываемых в бухгалтерском учете в составе основных средств, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Первоначальные затраты по сантехнике включаются в стоимость здания. Замена сантехники может быть текущей или капитальной, в зависимости от конкретной ситуации.