Может ли физическое лицо дать разрешение на использование своей квартиры под юридический адрес ТОО? (И. Иванова, 24 февраля 2015 г.)

И. Иванова, сертифицированный бухгалтер-практик САР

МОЖЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ДАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СВОЕЙ КВАРТИРЫ ПОД ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТОО?

Может ли физическое лицо, которое не является ИП, дать разрешение на использование своей квартиры под юридический адрес ТОО, для его регистрации? При этом физическое лицо не является учредителем или директором ТОО и даже в нем не работает, и само юридическое лицо не будет находиться в этой квартире. Необходимо ли при этом заключить договор аренды между физическим и юридическим лицом, если доход за использование юридического адреса, физическое лицо получать не будет? Возникают ли у физического лица, какие-либо налоговые обязательства в данном случае? Нужно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП? И при предоставлении юридического адреса будет ли пересчитываться размер оплаты коммунальных платежей как от юридического лица?

Положения Гражданского кодекса. Согласно статье 39 Гражданского кодекса РК (общая часть) местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
 Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах с записью полного почтового адреса. В отношениях с третьими лицами юридическое лицо не вправе ссылаться на несоответствие фактического адреса адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. При этом третьи лица вправе направлять юридическому лицу почтовую и иную корреспонденцию как по адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров, так и по фактическому адресу.

Т. е. юридический адрес и фактическое местонахождение юридического лица должны совпадать.

Нормативная база. Физическое лицо вправе предоставить юридический адрес юридическому лицу. При этом в соответствии с пунктом 2-1 статьи 27 Закона РК «О частном предпринимательстве» Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

Комментарии. Т. к. доход, получаемый физическим лицом по договору аренды (в данном случае между юридическим лицом и физическим лицом заключается договор аренды квартиры, по адресу которой собирается регистрироваться юридическое лицо), признается доходом, получаемым у источника выплаты, и физическое лицо не будет использовать труд наемных работников, то физическому лицу не нужно проходить регистрацию в качестве ИП. В данном случае юридическое лицо при выплате арендной платы обязано будет удерживать с дохода физического лица ИПН в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса.

Если договор аренды квартиры заключается на безвозмездной основе, у физического лица не возникает налогооблагаемого дохода.

Что касается перерасчета тарифов по коммунальным услугам, то в этом случае следует обратиться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг.