|
|
|
Источник: НПП «Атамекен» (www.atameken.kz)
24.02.2015 Арендное жилье: в регионах сбыт гарантирован
Очередники местных исполнительных органов будут получать арендное жилье при активном содействии пока двух госоператоров. Свои презентации в Национальной палате предпринимателей представили «дочка» холдинга «Байтерек» АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) и государственный АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК). Представленные первым оператором выкладки заставляют верить, что программа развития регионов до 2020 года позволит построить для очередников в среднем 29 тыс. арендных квартир. В свою очередь, ЖССБК предлагает рассчитанный ими подход - финансирование получения социального жилья через размещение обусловленного депозита в банке второго уровня. Встреча под руководством заместителя председателя правления НПП Юлии Якупбаевой собрала компании и предприятия, представляющие разные стороны строительного рынка: как банки второго уровня, так и операторов модернизированных госпрограмм по жилью и застройщиков. Обсуждение механизмов, процедур и условий финансирования строительства и приобретения арендного жилья оказалось довольно жарким. По замечанию Юлии Якупбаевой, на прежних встречах из-за упущений организаторов отсутствовали представители Нацпалаты. Тогда как НПП явно принимает активное участие в информационном сопровождении новых жилищных программ согласно посланию президента РК Нурсултана Назарбаева «Нурлы жол - путь в будущее». К примеру, на нынешнем этапе НПП готовится составить реестр региональных строительных предприятий, с учетом их потенциала по предоставлению и расширению в проектах застройки материалов, товаров и услуг, произведенных в Казахстане и поставляемых отечественными компаниями. Что касается условий, на которых госоператоры намереваются обеспечивать очередников местных исполнительных органов, то АО «КИК» отдает приоритет квартирам малой площади III и IV уровней комфортности. Заявленная цель - максимальный охват очередников местных исполнительных органов и уменьшение арендных площадей. Названы такие цифры: площадь однокомнатной квартиры составить 33 кв. метра, 2-комнатной - от 45 кв. метра, 3-комнатной - от 62 кв. метров. По разработкам названного госоператора, базовая цена квадрата в Астане и Алматы при строительстве достигнет 185 тыс. тенге, в прочих регионах - до 150 тыс. тенге. В рынок новые жилые квадраты уйдут, соответственно, по ценам 200 тыс. тенге и 165 тыс. тенге. Таким образом, ежемесячная арендная плата составит от 56 тыс. тенге до 47 тыс. тенге. В свою очередь, ЖССБК показывает следующие расчеты: обусловленный депозит размещается в банках под 3% годовых, с тем, чтобы банк обеспечивал застройщику эффективную ставку в 7% годовых. По словам участников встречи со стороны государства, маржа банка в 4% вполне приемлема с любой позиции. При этом объем депозита рассчитывается, исходя из цены реализации и площади жилья. Принципиальных разногласий представленные на обсуждение условия ЖССБК не вызвали. Однако, по общему мнению, слабым местом при обеспечении регионов арендным (через КИК) или выкупаемым (через ЖССБК) жильем может стать прокладка инженерных сетей до участка застройки. Представители госхолдинга «Самрук-Казына» поделились свои опытом, напомнив участникам встречи, что и гарантийное письмо о строительстве коммунальных сетей за подписью акима может не оказаться должным подтверждением. И тогда «коробки могут стоять, а сети - отсутствовать». Вступив в полемику, Юлия Якупбаева гарантировала жесткий контроль со стороны НПП наравне с проверками, которые не преминут провести депутаты парламента. Она предложила продолжить обсуждение темы в селекторном режиме с регионами уже на этой неделе, дабы расшить узкие места и ускорить реализацию жилищной программы для областей.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |