Ответ Министра юстиции РК от 15 марта 2015 года на вопрос от 17 февраля 2015 года № 146438 (е.gov.kz) «О наложении ареста на имущество должника, находящегося в залоге у банка»

Ответ Министра юстиции РК от 15 марта 2015 года на вопрос от 17 февраля 2015 года № 146438 (е.gov.kz)

Елена

17 февраля 2015 №146438

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (гос. услуги)

Вопрос:

Уважаемый Берик Мажитович!

В связи с тем, что нарушены мои права, вынуждена обратиться к Вам с просьбой о разъяснении мне следующих обстоятельств.

Мною в 2007 году был заложен дом по договору залога в Банке. На сегодняшний день я потеряла работу и не могу оплачивать ипотечный кредит. Банк собирается реализовывать на торгах мою недвижимость. Согласно Закону « Об ипотеке» Статья 22. Прекращение реализации ипотеки, должник и (или) залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения в соответствии с условиями ипотечного договора.

 Соглашение, ограничивающее это право, недействительно, т.е. я имею права продать свой дом за цену, которую сама установлю. Продав дом я погашу долг перед банком и у меня остается еще немного денег, что бы купить себе недорогое жилье, так как не имею иного жилья, кроме заложенного. Но я не могу продать дом, так на него наложен арест третьим физическим лицом.

В соответствии с п.5 ст.57 Закона « Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», при недостаточности у должника имущества, не находящегося в залоге, для удовлетворения требований взыскателей, не имеющих права залога на имущество должника, взыскание на заложенное имущество, за исключением имущества, являющегося обеспечением по обеспеченным облигациям, и недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых имеют преимущество перед требованием залогодержателя, на основании определения суда. Определение суда об обращении взыскания на заложенное имущество выносится по обращению судебного исполнителя в судебном заседании с извещением залогодержателя, взыскателя и должника о времени и месте судебного заседания. Реализация имущества осуществляется в этом случае по правилам реализации заложенного имущества.

Залогодержатель вправе заявить об оставлении за собой заложенного имущества. В этом случае он обязан удовлетворить требования, являющиеся преимущественными перед требованиями залогодержателя, в размере, не превышающем стоимости оставленного им за собой имущества.

На основании вышеизложенного считаю, что арест, наложенный судебным исполнителем, наложен не законно и в результате чего нарушены мои права. При имеющемся залоге имеет ли право юстиция регистрировать обременение в виде ареста, так как залог является преимущественным правом?

Уважаемый министр, убедительная просьба не задерживать с ответом, так как я могу остаться без жилья и мои права по ст.22 Закона об ипотеке будут нарушены.