Возникает ли оборот по НДС при реализации здания? (А. Дорохова, 17 марта 2015 г.)

А. Дорохова, профессиональный бухгалтер РК,

CAP, CIPA, ДипИФР

ВОЗНИКАЕТ ЛИ ОБОРОТ ПО НДС ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗДАНИЯ?

ТОО купило за 52 577 000 тенге здание у частного лица 31 декабря 2014 года, продало это здание за 52 577 000 тенге ИП в январе 2015 года, при этом возникает ли у ТОО облагаемый оборот по НДС, и какую сумму НДС надо начислить по этой сделке?

Положения Налогового кодекса. В соответствии со статьей 229 Налогового кодекса объектами обложения налогом на добавленную стоимость являются облагаемый оборот и облагаемый импорт.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 230 Налогового кодекса облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 Налогового кодекса и по приобретению работ, услуг от нерезидента, не являющегося плательщиком налога на добавленную стоимость в Республике Казахстан и не осуществляющего деятельность через филиал, представительство.

Для целей раздела 8 Налогового кодекса к товарам относится имущество, за исключением работ, услуг и денег, в том числе в иностранной валюте.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара.

В соответствии со статьей 232 Налогового кодекса необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг:

1) освобожденный от налога на добавленную стоимость в соответствии с Налоговым кодексом;

2) местом реализации которого не является Республика Казахстан.

Если иное не установлено настоящей статьей, место реализации товаров, работ, услуг определяется в соответствии со статьей 236 Налогового кодекса.

Оборот по реализации здания (нежилого):

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса размер облагаемого налогом на добавленную стоимость оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.

Выводы. Таким образом, при реализации здания (если ТОО является плательщиком налога на добавленную стоимость) у ТОО возникает облагаемый налогом на добавленную стоимость оборот, определяемый на основе стоимости реализуемого здания, исходя из применяемой сторонами сделки цены без включения в нее налога на добавленную стоимость.