Как отразить в учете изменение целевого назначения и оценочную стоимость земельного участка? (Г. Умрихина, 17 июля 2025 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как отразить в учете изменение целевого назначения и оценочную стоимость земельного участка?
(Г. Умрихина, САР, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 17 июля 2025 г.)

У компании имеется земельный участок.

Изменено целевое назначение земельных участков с крестьянского хозяйства на многофункциональный жилой комплекс, суммы кадастровой (оценочной) стоимости увеличены.

Как отразить в учете изменение целевого назначения и оценочную стоимость земельного участка?

Изменение целевого назначения земельного участка в 1С никак не отражается. Но в связи с изменением целевого назначения земельного участка чаще всего изменяется и ставка земельного налога.

Для отражения такого изменения в 1С можно использовать документ «Реструктуризация ОС» с видом операции «Полное списание», расположенного в меню «ОС и НМА» → «Учет основных средств».

Этот документ предназначен для полной или частичной реструктуризации основного средства на несколько составляющих основных средств, ТМЗ или прочих активов.

Ниже представлены скриншоты с условными данными для наглядности:

После проведения такого документа будут сформированы следующие проводки:

Например, в условной ситуации в заголовке данного документа в поле «Основное средство» отражается «Земельный участок 8,5 га (для КХ)», который будет заменен на новый объект, например: Земельный участок 8,5 га (МЖК).

В закладке «Основные средства» должны быть отражены новые объекты учета, стоимость каждого из которых определяется на основании стоимости заменяемого «Земельного участка 8,5 га (для КХ)».

Сумма стоимости новых объектов должна быть равна стоимости заменяемого/разделяемого объекта. Иначе документ не будет проведен программой.

Далее после проведения документа «Реструктуризация ОС» обязательно надо создать и провести новый документ «Принятие к учету ОС» с видом операции документа «Приобретенные основные средства».

Документ «Принятие к учету ОС» не формирует никаких проводок, он необходим для дальнейшего корректного отражения событий и информации по ОС (комплектация, модернизация, передача, списание).

В табличной части документа «Принятие к учету ОС» надо внимательно заполнить все данные (первоначальная стоимость, счет учета, признак объекта земельного налога и другое), которые в последствии будут необходимы для полного и объективного отражения информации в бухгалтерском и налоговом учете.

Нужно обратить внимание, что только при отметке признака «Снять с учета по налогам» после проведения такого документа будет автоматически снят признак «Объект земельного налога» для исчисления земельного налога по «старому» земельному участку.

Во всех документах желательно оставлять комментарии для поддержки истории изменения ОС.

Отражение переоценки земельного участка