Как изменились цены на жильё в апреле

04.05.2019

Как изменились цены на жильё в апреле

В апреле на рынке жилья преобладала отрицательная динамика. Она наблюдалась в девяти из 17 городов РК, где ведётся мониторинг цен.

Наибольшее снижение зафиксировано в Нур-Султане. В апреле средние цены предложений на рынке составили 326 400 тенге, что на 2 % меньше, чем в марте. Подобное было феврале, но показатели быстро вернулись на прежний уровень.

Если анализировать полугодовой период, то линия тренда нисходящая. Устойчивая положительная динамика, которая наблюдалась во второй половине 2018 года, сошла на нет. Значительных изменений стоимости не ожидается.

На втором месте по темпам снижения индекса в апреле оказался Талдыкорган (данные по этому городу публикуются впервые). Средние цены предложений на квартиры за месяц отступили на 1.5 % и составляют сейчас 174 380 тенге за квадрат.

Снижение цен предложений отмечено и в Атырау. Квадратный метр оценивается продавцами на 0.8 % дешевле, чем в марте. Актуальный индекс стоимости равен 262 840 тенге.

Похожая динамика наблюдается в Актау (—0.7 %): 198 320 тенге за единицу площади.

В перечне городов с подешевевшим жильём оказались Актобе и Караганда (—0.6 %): 147 720 и 205 780 тенге за один квадратный метр соответственно. В Семее отрицательная динамика ограничилась 0.5 % (168 160 тенге).

На 0.2 % снизился индекс в Таразе и Кокшетау: 155 240 и 196 900 тенге за квадратный метр.

Среди городов с положительной динамикой лидирует Петропавловск (+1.2 %). Стоимость единицы площади — 207 300 тенге. В целом этот тренд устойчив и держится здесь уже более полугода.

В Алматы средние цены предложений в очередной раз обновили максимум и составили в апреле 380 000 тенге за квадрат (+0.8 %). Летний, традиционно низкий сезон может вскоре ослабить этот тренд, но пока динамика устойчиво-положительная.

В Шымкенте прирост цен составил 0.7 %. Индекс в очередной раз обновил максимум и равен 227 780 тенге за один квадратный метр.

В Усть-Каменогорске и Павлодаре средняя стоимость квадратного метра стала выше на 0.3 и 0.2 % и составляет 184 600 и 176 320 тенге соответственно. В целом динамика с начала года в этих городах положительная.

Наиболее стабильными в апреле были рынки жилья Костаная, Кызылорды и Уральска. Стоимость квадрата в течение нескольких месяцев почти не меняется: 198 580, 135 740 и 184 780 тенге соответственно.

В целом общий показатель по городам РК изменился незначительно, снизившись на 0.2 %. Однако относительно января 2019 года наблюдается прирост на 0.7 %.

Динамика за год в большинстве городов положительная. Наиболее заметна в Шымкенте (+17.7 %), Алматы (+12.1 %) и Петропавловске (+10.6 %).

В ближайшие месяцы значительной коррекции не ожидается, ситуация останется стабильной.