| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР)
ПРИ ПРОДАЖЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕОБХОДИМО ЛИ ВКЛЮЧАТЬ В СЧЕТ-ФАКТУРУ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Есть нотариально оформленный договор купли-продажи нежилого помещения и права временного возмездного землепользования, заключенный между двумя ТОО. Стоимость сделки 1 000 тенге (условно). ТОО-продавец выписывает счет-фактуру с указанием наименования товара - только нежилое помещение с указанием полной суммы договора 1000 тенге, про продажу права аренды земельного участка в счете ничего нет. Правильно ли выписан счет?
Согласно статье 35 Земельного кодекса земельный участок может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) или на праве временного безвозмездного землепользования. Согласно статье 33 Земельного кодекса передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем. Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РК. Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого). Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного пользования земельным участком. Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды). Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды). Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Исходя из положений Земельного кодекса, ТОО при продаже нежилого помещения не может реализовать право временного краткосрочного безвозмездного землепользования другому ТОО. В данном случае возможна только сдача в аренду земельного участка, принадлежащего ТОО на праве временного бевозмездного долгосрочного землепользования. Таким образом, при реализации недвижимого имущества в счете-фактуре указывается только стоимость нежилого помещения. Право временного безвозмездного землепользования в счет-фактуру не включается. Наряду с этим, право землепользования можно признать НМА, если оно соответствует требованиям идентифицируемости в соответствии с МСФО (IAS) 38. При этом ТОО, выкупившее право землепользования, может продать право землепользования в пределах установленного срока пользования. ТОО, которое получит право землепользования от передающей стороны, также должно будет учитывать его как НМА в течение оставшегося периода, на который выдано право. Следовательно, право передачи должно быть оформлено соответствующим актом передачи, и в данном случае в счете-фактуре реализация имущества и права землепользования должны быть отражены разными строками.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |